Direkt an der Amper – am Fuße der historischen Altstadt! Modernes EFH mit großer Terrasse in Dachau

Beschreibung

Das lichtdurchflutete und moderne Einfamilienhaus besticht neben seiner hochwertigen Ausstattung vor allem durch seine Lage direkt an der Amper sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Alstadt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn- /Essbereich mit Wintergarten und Kaminofen. Von hier genießt man einen freien Blick auf die große (teils überdachte) Terrasse sowie auf die direkt angrenzende Amper.

Die zum Essbereich hin offen gehaltene Küche verfügt über eine hochwertig ausgestattete Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte.

Der Kaminofen befindet sich mittig zwischen dem Wohn- und dem Essbereich und ist als Grundofen mit Speichersteinen sowie Sitzbank konzipiert worden..

Ein geräumiger Garderobenbereich sowie das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer sowie das Bad. Das Elternschlafzimmer ist mit zwei Einbauschränken ausgestattet und bietet, ebenso wie eines der Kinderzimmer, Zugang zum Balkon.

Eine Wendeltreppe führt zum Dachstudio, das sich ideal als Gästebereich oder als Büro nutzen lässt.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Kellerraum.

Sämtliche Räume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit einem geölten Eichenboden ausgestattet, Küchen- und Eingangsbereich sowie Gäste-WC mit großformatigen Solnhofener Naturstein, das Bad im Obergeschoss mit Travertin.

Der über 57 m² große Terrassenbereich verfügt über einen Außenkamin im überdachten Bereich, eine Sauna sowie einen eigenen Zugang zur Amper mit Steg.

Im Eingangsbereich sowie seitlich des Hauses ist das Grundstück sehr ansprechend bepflanzt und verfügt über ein kleines Gartenhaus.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Einzelgarage sowie den Stellplatz davor.

Ausstattung

EG: Großzügiger Bereich mit Wintergarten zum Wohnen und Essen, Kaminofen mit Speichersteinen und Sitzbank, separate aber offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, geräumiger Garderobenbereich, Gäste-WC;

OG: Elternschlafzimmer mit zwei Einbauschränken, zwei Kinderzimmer, Balkon mit Blick auf die Amper, Bad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC;

UG: Hobbyraum mit Einbauschrank, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum , Heizungsraum;

Außenbereich/Garten: Gepflegter Außenbereich, großzügige Terrasse, teilweise mit Pergola überdacht, Abgang zur Amper mit Steg, Sauna, Außenkamin, Gartenbeleuchtung, Gartenhaus, Einzelgarage;

Sonstiges: Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum sowie im Flur im UG), Netzwerk - LAN Anschluss in allen Räumen, Kabel-TV;

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D