Planegg im Würmtal – Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück

82152 Planegg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Doppelhaushälfte mit großem Südgrundstück Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Wohnzimmer mit 31 qm Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Offener Kamin Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Eingangsbereich und Diele Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Küche Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Esszimmer Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Schlafzimmer Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Kinderzimmer 1 Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Kinderzimmer 2 Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Bad Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Garten in Südausrichtung Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Blick vom Balkon Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Eingangsseite mit Garagenzufahrt Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Grundriss EG Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Grundriss OG Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Grundriss UG Planegg im Würmtal - Ideal für Familien! Freie DHH mit großem Südgrundstück - Übersichtsplan Erdgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5727
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82152 Planegg
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    431 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    frei
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.085.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Planegg, in bevorzugter Lage im schönen Würmtal gelegen, hat sich zu einer modernen und lebendigen Gemeinde mit besten Zukunftsaussichten entwickelt. Der Ort befindet sich in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling sowie Martinsried, wo u.a. das Max-Planck-Institut seinen Sitz hat und viele zukunftsorientierte Unternehmen angesiedelt sind.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das bekannte Kulturforum im Kupferhaus (www.kulturforum-planegg.de) ein abwechslungsreiches und niveauvolles Programm.

Mehrere Kinderhorte-, Krippen und Kindergärten sowie eine Grundschule und das anerkannte Feodor-Lynen-Gymnasium sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar.

Für Mobilität sorgen Buslinien, die S-Bahn (Linie 6) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Viel Abwechslung und Erholung bieten die naheliegenden Wälder, das Würmtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie das Fünf-Seen-Land.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Planegger Ortsmitte. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Beim Betreten des Hauses zeigt sich auf den ersten Blick die durchdachte Architektur des Hauses. Eine große Diele trennt den Wohnbereich vom Kochen und Essen mit zwei nebeneinander liegenden Räume, die sich aber ohne weiteres in ein modernes, offenes Raumkonzept ändern lassen.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer hat eine Größe von rd. 31 m². Durch die großen Fensterflächen ist dieser Raum hell und freundlich und ein offener Kamin sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Die angrenzende Terrasse und das große Südgrundstück laden zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Südbalkon sowie ein Bad mit einem separat zugänglichen WC. Auch hier besteht die Möglichkeit, Bad und WC zukünftig zu einem Raum zu verbinden.

Ausreichend Stauraum bietet das Untergeschoss mit Hobbyraum und diversen Kellerräumen sowie ein über das Treppenhaus erschlossener Speicher.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist länglich geschnitten und bietet mit einer Fläche von insgesamt rd. 430 qm diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Alle Wohn-und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss haben einen Mosaik Parkettboden, der in einem sehr guten Zustand ist.

Das Bad, die beiden WC Räume sowie die Küche sind gefliest, der Zustand ist dem Baujahr entsprechend und bedarf der Erneuerung.

Die Fenster sind größtenteils erneuert worden (Kunststoffenster), teilweise sind aber auch noch die alten Holzfenster vorhanden. Rolläden sind ebenfalls eingebaut.

Die ursprüngliche Ölheizung wurde erneuert und durch eine Elektroheizung in Verbindung mit konventionellen Heizkörpern in den jeweiligen Räumen ersetzt. Der bisherige Tankraum (der Tank ist noch vorhanden) könnte zukünftig dem angrenzenden Hobbyraum zugeschlagen werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Zufahrt, auf der ein weiterer PKW abgestellt werden kann. Alternativ könnte im Vorgartenbereich ein separater Stellplatz errichtet werden.

Bebaubarkeit

Das Haus liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 49 in der Fassung vom 02.02.2006. Dieser sieht in begrenztem Maße Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. einem Wintergarten, vor.

Zudem könnte gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes auch die Dachform und die Dachneigung verändert werden um die bisherige Speicherfläche besser nutzen zu können. So ist eine Dachneigung bis zu 45 Grad möglich (derzeit 23 Grad), ebenso ein Walmdach sowie Dachgauben.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 205,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

Kontaktdaten