Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln

81477 München, Doppelhaushälfte zur Miete

Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Wohnhaus in Solln Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Wohnzimmer Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Wohnzimmer (2) Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Kamin im Wohnzimmer Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Essplatz Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Küche Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - großer Südwestgarten Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Kinderzimmer Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - großes Studio im DG Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Duschbad DG Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Gäste WC Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Hobbyraum Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - angrenzender Grünzug Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Grundriss EG Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Grundriss DG Sonnig und sehr ruhig! Modernisiertes Wohnhaus mit großem Garten in M-Solln - Grundriss UG

Objektdaten

  • Objekt ID
    5016
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Solln)
    81477 München
  • Wohnfläche ca.
    173 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    516 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Verfügbar ab
    01.08.2014
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.750 EUR
  • Kaution
    8.250 EUR

Lage

Die exklusive Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Solln, einem begehrten Wohnstandort im Münchner Süden. Das Wohngebiet, in dem sich das Haus befindet, grenzt an eine große Naturfläche an.

Der kultivierte und gleichzeitig moderne Stadtteil Solln bietet angenehmes Wohnen in unmittelbarer Innenstadtnähe, darüber hinaus prägen die erholsame Nähe zum Forstenrieder Park sowie zu den Isarauen diesen Standort.

Solln verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. befindet sich ein Stadtteilzentrum mit diversen Geschäften nur 200 m vom Wohnhaus entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestellen der Linien MetroBus 63 sowie StadtBus 134 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diese fahren die U-Bahnstation Aidenbachstr. (U3), die U-Bahnstation Obersendling sowie die S-Bahnhaltestelle Solln (Linie S7) an. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Kindertagesstätten- bzw. Kindergärten sowie alle Schultypen.

Das Haus liegt traumhaft ruhig in einer kleinen Anliegerstrasse. Im näheren Umfeld befinden sich ausschließlich Einfamilien- oder Doppelhäuser.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer die Ruhe sucht, ist hier richtig! Auf einem sehr schönen, absolut ruhigen und sonnigen Grundstück wurde 1969 ein großzügiges Doppelhaus errichtet. Die Süd-West Seite wird zum 01.08.2014 neu vermietet.

Die Aufteilung des Hauses ist sehr komfortabel. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, ein offener Essplatz sowie die Küche grenzen unmittelbar an. Bodentiefe große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den einzelnen Räumen.

Darüber hinaus ist im Erdgeschoß ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer vorhanden. Im Obergeschoß, gleichzeitig Dachgeschoß, sind drei weitere Wohnräume, u.a. ein Wohnstudio mit 20,5 m² sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht. Auch hier sind alle Räume freundlich und hell.

Neben den üblichen Nutzräumen steht im Untergeschoss ein großer beheizter Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von rd. 35 m² zur Verfügung.

Das in optimaler Südwest Ausrichtung gelegene Grundstück hat eine Gesamtgröße von über 500 m² und ist nahezu uneinsehbar eingewachsen.

Ausstattung

Das in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert.

Erneuert wurden u.a. die Bodenbeläge im EG und OG - Feinsteinzeugfliesen bzw. in den Wohnräumen geölte Eicheparkettböden -, darüber hinaus die Bäder, die Elektroausstattung mit Erweiterung auf eine Netzwerkverkabelung, neue Türen sowie die Fenster im EG (Dreifachverglasung). Elektrische Rolläden im EG sowie im großen Dachzimmer komplettieren die Ausstattung.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen, in den Bädern zusätzlich mit Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die im Mietpreis enthalten ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus steht den zukünftigen Mietern langfristig als Mietobjekt zur Verfügung.

Die Küche wurde von den derzeitigen Mietern eingebaut. Sofern Interesse besteht, kann diese vom jetzigen Mieter gegen eine Ablöse übernommen werden.

In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. Grundsteuer und Hausversicherungen enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Heizung sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Derzeit ist noch kein Energieausweis vorhanden, dieser ist jedoch in Vorbereitung.

Kontaktdaten

  • Name
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
  • Firma
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
  • Fax
    089 - 89 82 76 10