Mü.-Großhadern: Absolut ruhig gelegene DHH mit eingewachsenem Südwestgarten

81377 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5768
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81377 München
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    254 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    5 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Großhadern ist ein Stadtteil im Münchner Südwesten und vor allem bekannt durch das Klinikum der Universität München. Trotz vieler Neubauten konnte sich Großhadern seinen dörflichen Charakter bewahren. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit ansprechenden Grünflächen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. ist vorhanden und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Regionale Produkte werden zusätzlich am Wochenmarkt angeboten, der im Zentrum nahe der Kirche stattfindet.

Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Grundschule mit Mittagsbetreuung sind gut zu Fuß erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Es besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung über die U-Bahnhaltestelle "Holzapfelkreuth", ca. 1,1 entfernt, sowie die Haltestelle "Großhadern", ca. 1,4 km entfernt. Die Bushaltestelle Kornwegerstraße (Linie 54) in Richtung U-Bahnstation Partnachplatz ist nur rund 300 m vom Objekt entfernt.

Die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht kurze Fahrten in Richtung Innenstadt sowie ins Münchner Umland (Mittlerer Ring und Autobahnen A96 sowie A 95).

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den angrenzenden Campus Martinsried. Hier wurde eine beispielhafte Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft u.a. mit Instituten der Maximilian Universität, dem Max-Planck-Institut oder dem Münchner Biotech Cluster realisiert und dieses ist eines der größten Zentren Europas.

Die Umgebung bietet mit dem Westpark und dem Sendlinger Südpark Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchner Umland (Fünfseengebiet) mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet sich ideal für Familien mit Kindern an. Das schön eingewachsene Grundstück mit sehr ansprechender Bepflanzung und einer Größe von 254 qm ist dabei optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume sowie das Dachstudio verteilen sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Untergeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet hierbei das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem separaten Essbereich mit einem Erker. Die Küche hat einen Zugang vom Flur sowie vom Essbereich aus und ist mit einer gepflegten Einbauküche eingerichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise über die gesamte Breite ausgestattet ist. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer, die derzeit als Büro und Bibliothek genutzt werden. Alle Räume verfügen über eine gute Raumgröße und dadurch auch entsprechende Stellmöglichkeiten. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss gibt es neben einem sehr großzügigen Dachstudio ein weiteres WC mit Waschbecken.

Das Untergeschoss, das über einen zusätzlichen Außenzugang begehbar ist, verfügt über einen wohnlich gestalteten Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Technikraum sowie über zwei weitere Kellerräume. Der Hobbyraum sowie der große Kellerraum verfügen über Tageslicht.

Neben der ruhigen Lage in einer reinen Anliegerstraße ist besonders hervorzuheben, dass sich das Haus in einem absolut gepflegten Zustand befindet.

Ausstattung

Das Haus wurde 1986 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasbrennwerttherme in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Sämtliche Fenster, in 2-fach verglaster Holzausfertigung, haben elektrisch bedienbare Rollläden.

Alle Wohn- und Schlafräume sind aktuell mit Teppichböden ausgestattet, Flur und Treppenhaus verfügen über einen Marmorboden; Küche, Bad und WC sind gefliest. Das Bad sowie die WCs entsprechen in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Der PKW findet Platz in einer Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Funkfernbedienung. Der Vorplatz kann durch das Sektionaltor der Garage ebenfalls als Stellplatz genutzt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 138,3 kWh/(m²*a)

Die derzeitigen Bewohner werden im Oktober ausziehen, danach steht das Haus den Käufern zur freien Verfügung.

Wir sind vom Verkäufer im Alleinauftrag beauftragt worden, dieses Objekt anzubieten. Das Angebot ist freibleibend. Unsere Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Alle Angaben nach bestem Wissen, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Der Käufer zahlt mit Abschluss des Kaufvertrages eine Käufermaklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. derzeit 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und zahlbar mit dem Kaufvertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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