M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten

81375 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Doppelhaushälfte mit großem Südgrundstück M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Schön eingewachsener Garten M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Garten (2) M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Terrasse mit offenem Kamin M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Großes und helles Wohnzimmer M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Wohnzimmer (2) M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Essplatz mit Zugang zur Küche M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Kinderzimmer 1 M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Kinderzimmer 2 M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Balkon M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Büro- oder Hobbyraum 1 M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Büro- oder Hobbyraum 2 M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Grundriss EG M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Grundriss OG M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Grundriss UG M.- Großhadern: Große DHH in ruhiger Lage mit schön eingewachsenem Garten - Übersichtsplan

Objektdaten

  • Objekt ID
    5742
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81375 München
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    487 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.370.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Großhadern ist ein Stadtteil im Münchner Südwesten und vor allem bekannt durch das Klinikum der Universität München. Trotz vieler Neubauten konnte sich Großhadern seinen dörflichen Charakter bewahren. Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit ansprechenden Grünflächen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants etc. ist vorhanden und nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Regionale Produkte werden zusätzlich am Wochenmarkt angeboten, der im Zentrum nahe der Kirche stattfindet.

Kindergärten, Kinderkrippen sowie die Grundschule mit Mittagsbetreuung sind gut zu Fuß erreichbar, alle weiterführenden Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Es besteht eine hervorragende öffentliche Anbindung über die U-Bahnhaltestelle "Großhadern", die nur etwa 800m entfernt ist. Die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht kurze Fahrten in Richtung Innenstadt sowie ins Münchner Umland (Mittlerer Ring und Autobahn A96).

Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch den angrenzenden Campus Martinsried. Hier wurde eine beispielhafte Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Gesellschaft u.a. mit Instituten der Maximilian Universität oder dem Max-Planck-Institut realisiert und ist eines der größten Zentren Europas.

Die Umgebung bietet mit dem Westpark und dem Sendlinger Südpark Erholung und Entspannung. Zudem zieht das Münchner Umland (Fünfseengebiet) mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten alle Generationen gleichermaßen an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt am Ende eines ruhigen Wohngebietes mit Einfamilien- und Doppelhäusern, an das Wald- und Wiesenflächen angrenzen und u.a. auch daher ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Das schön eingewachsene Grundstück mit sehr ansprechender Bepflanzung und einer Größe von 487 qm ist dabei optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume sowie die Büroräume verteilen sich über drei Ebenen; dem Erdgeschoss, Obergeschoss sowie dem Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet hierbei das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem separaten Essbereich. Die Küche hat einen Zugang vom Flur und eine Öffnung zum Esszimmer. Die Zwischenwand ist dabei nichttragend, so dass hier auch ein offener Küchenbereich entstehen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die zum Teil überdachte Terrasse mit offenem Kamin, der zu lauschigen Abenden einlädt. Ein Freisitz hinter der Garage bietet einen zusätzlichen geschützten Sitzplatz.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum. Alle Räume verfügen über eine gute Raumgröße und dadurch auch entsprechende Stellmöglichkeiten. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet und mit über 10 qm ebenfalls sehr großzügig gestaltet.

Für die im Plan als Hobby-/Büroräume gekennzeichneten Räume im Untergeschoss, die über einen zusätzlichen Außenzugang begehbar sind, liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Büro vor. Komplettiert werden diese Flächen durch ein separates WC. Desweiteren sind im Untergeschoss ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum untergebracht.

Ausstattung

Das 1968 in massiver Ziegelbauweise erstellte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und hat für die Büroräume im Untergeschoss einen eigenen Zugang.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind aktuell mit Teppichböden ausgestattet; Küche, Bad und WC sind gefliest. Das Bad entspricht in der Ausstattung dem Baujahr des Hauses.

Die Fenster, in 2-fach verglaster Holzausfertigung, verfügen bis auf Küche und Bad über Außenrolläden.

Der PKW findet Platz in einer Einzelgarage, der Vorplatz kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 262,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Haus steht bereits leer und kann daher nach dem Erwerb kurzfristig bezogen werden.

Kontaktdaten