Hochwertige und exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in München-Forstenried/Solln

81476 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5584
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81476 München
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    243 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 34.800EUR)
  • Kaufpreis
    1.575.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Grundstück auf dem die Doppelhaushälfte errichtet wird liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet von Forstenried-Solln, einem beliebten Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt München.

Forstenried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung zum Objekt. Neben mehreren Grundschulen, Kindergärten und Kinderkrippen bietet Forstenried auch ein ideales Angebot an weiterführenden Schulen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus besteht eine gute Busverbindung zur U-Bahnhaltestelle Forstenrieder Allee (U3). Die Münchner Innenstadt erreicht man von hier in etwa 15 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sowohl die Autobahn A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen) als auch der Mittlere Ring sind schnell zu erreichen.

Der nahegelegene Forstenrieder Park, einer der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt München sowie zugleich Landschaftsschutzgebiet, liegt quasi direkt vor der Haustür. Komplettiert wird der hohe Freizeitwert u.a. mit dem schnell erreichbaren Starnberger See, den Isarauen und dem Alpenvorland.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem real geteilten Südgrundstück entsteht mit diesem Bauvorhaben eine Doppelhausvilla in einer der besten Wohngegenden Münchens. Das Anwesen besticht neben seiner exklusiven Lage insbesondere durch eine klare architektonische Struktur. Großzügige Räume, bodentiefe und breite Fensterelemente sowie zeitlose Designelemte sorgen auf einer Wohn-/ Nutzfläche von knapp 205 m² für modernes und behagliches Wohnen gleichermaßen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet dabei der rd. 47 m² große Wohnbereich mit offener Küche. Eine vollverglaste, stützenfreie Südfassade mit Übereckverglasung sowie eine zusätzliche bodentiefe Fensterfront mit 2,20 m Breite - welche optional auch als Erker ausgebaut werden kann - lassen die Übergänge von innen nach außen nahtlos erscheinen. Umrahmt vom grünen Garten lädt die Südterrasse zu entspannten Stunde ein.

Im Obergeschoss sind zwei großzügige Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer untergebracht. Sämtliche Fenster sind bodentief ausgeführt und gestalten die Räume so hell und freundlich.

Das Dachgeschoss bildet den separaten Elternbereich. Auf dieser Ebene befindet sich das ideal geschnittene Schlafzimmer mit Ankleide, welches durch ein Masterbad mit Dusche und Badewanne ergänzt wird. Durch die Kombination aus einer großen Gaube im Ankleidebereich, Dachflächenfenstern, bodentiefen Fenstern und einer Raumhöhe von bis zu 3,50 m wird eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Helligkeit geschaffen.

Das durchdachte Wohnkonzept setzt sich im Untergeschoss fort. Auch der Hobbyraum erhält ein bodentiefes Fenster und besitzt dadurch einen hohen Wohnkomfort. Optional ist hier ein weiteres Duschbad möglich.

Das nachhaltige Baukonzept lässt große Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen wird.

Ausstattung

Das Wohnhaus wird in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet und sorgt für ein gesundes und behagliches Raumklima. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen.

Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieser Ziegel bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt darüber hinaus eine energiesparende Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Beim Innenausbau setzt sich die hohe Ausstattungsqualität u.a. mit einer umfangreichen Elektroausstattung, sehr ansprechenden Marken-Sanitärgegenständen sowie hochwertigen Bodenbelägen fort. Zudem sorgen 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und Raffstores zum Sonnenschutz im Wohnzimmer sowie eine Videogegensprechanlage für weiteren Wohnkomfort.

Auf Wunsch kann eine Einzelgarage (€ 34.800,00) oder ein Außenstellplatz (€ 16.000,00) dazu erworben werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn erfolgt in Kürze.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Kontaktdaten