Inning am Ammersee: Großzügige DHH in sehr ruhiger Lage

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5655
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82266 Inning
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.065.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2002 in konventioneller Ziegelbauweise gebaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ein sehr durchdachtes Grundrisskonzept, das ideal auf eine größere Familie ausgelegt ist, da im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoß insgesamt 5 geräumige Zimmer zur Verfügung stehen.

Mittelpunkt für die ganze Familie bietet zum einen das optimal nach Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer, zum anderen der rund 30 m² große Küchen- und Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume zwischen 13,00 und 16,00 qm. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnebene.

Im Dachstudio sind weitere zwei Wohnräume und ein weiteres vollwertiges Badezimmer vorhanden. Der größere Studioraum hat über 33 m² Grundfläche und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Auch der zweite Raum ist mit einer Grundfläche von rd. 17 qm sehr gut nutzbar. Besonderen Flair erhalten diese Räume durch den offenen Sichtdachstuhl.

Im Untergeschoss des Hauses setzt sich diese Großzügigkeit fort. Ein großer Hobbyraum mit sehr viel Lichteinfall durch eine Abböschung vor den Fenstern bietet dabei viel Platz z.B. für Sport- und Spielmöglichkeiten.

Das Grundstück hat mit 371 qm eine komfortable Größe für ein Doppelhaus und liegt absolut ruhig in einer nur von Anliegern genutzten Seitenstraße. Die große Terrasse und der schön eingewachsene Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet, auf einer zweiten Terrasse lässt sich die Abendsonne genießen.

Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit 36,5 cm starken Ziegel (Außenmauerwerk) errichtet. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls aus Ziegel. Die Fenster wurden als 2-fach isolierverglaste Holzkonstruktion ausgeführt.

Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Ebenen (EG, OG, DG) sowie dem Untergeschoss. Auf allen Ebenen wurden ausschließlich Fliesen- oder Parkettböden verlegt.

Die sanitäre Ausstattung ist neutral und zeitgemäß gehalten, im Badezimmer OG wurde aktuell ein neuer Design-Bodenbelag eingebracht. Die Bäder sind zudem hochwertig eingerichtet, u.a. jeweils Duschen, im Hauptbad zusätzliche große Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, Bidet im Dachgeschossbad.

Neben den beiden Bädern im OG und DG sowie dem Gäste-WC im EG ist im Hauswirtschaftsraum eine weitere Duschvorrichtung vorhanden.

Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde frisch gestrichen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern im Untergeschoss und den beiden Obergeschossen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die bisherige großzügige Einbauküche verbleibt im Objekt, ebenso der Einbauschrank nach Maß im großen Dachstudio.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem Vorplatz. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsamen Anwohnerweg, diese Fläche ist in der ausgewiesenen Grundstücksgröße nicht mit enthalten. Gartengeräte- und Gartenmöbel finden Platz in dem gut nutzbaren Gartenhaus auf der Südseite des Grundstückes.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus ist frei und kann dementsprechend kurzfristig bezogen werden.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage
Südterrasse
Blick in den Garten
Wohnzimmer mit 32 qm
Angrenzende Wohnküche
Geräumige Küche
Wohnraum im Obergeschoss
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Südbalkon
Kinderzimmer 2
Masterbad
Dachstudio 1 mit Sichtdachstuhl
Einbauschrank im Dachstudio 1
Dachstudio 2
Bad im Dachgeschoss
Tagheller Hobbyraum mit Abböschung
Freisitz
Ortszentrum
Ammersee
Blick zum Badeplatz Stegen am Ammersee
Übersichtsplan

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG