Viel Platz für die Familie! Große Doppelhaushälfte mit Südgarten in Inning am Ammersee

82266 Inning, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5593
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82266 Inning
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    371 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    bezugsfrei
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    1.065.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Lage

Mit rund 4.700 Einwohnern liegt Inning zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee im Landkreis Starnberg. Die Gemeinde ist gleichzeitig beliebter Ferienort und familienfreundlicher Wohnsitz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich, teilweise fußläufig erreichbar, vor Ort. Weiterhin sind die Grundschule und Kindergärten bequem zu erreichen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Nachbargemeinden.

Die nächstgelegenen S-Bahnhaltestellen in Seefeld-Hechendorf (Linie S8) und Grafrath (S4) können mit dem Linienbus erreicht werden. Es besteht eine ideale Anbindung an die A96 mit Verbindung zum Autobahnring A99. In die Münchner Innenstadt gelangt man auf diesem Weg in etwa 40 Minuten.

Neben der Nähe zum Ammersee (mit dem Fahrrad ist der Badeplatz Stegen in 5 Minuten erreichbar) bietet Inning ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Darüber hinaus lädt das Alpenvorland zu Tagesausflügen ein und rundet so diesen Standort in einer der schönsten Regionen von Oberbayern ideal ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2002 in konventioneller Ziegelbauweise gebaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ein sehr durchdachtes Grundrisskonzept, das ideal auf eine größere Familie ausgelegt ist, da im ersten Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoß insgesamt 5 geräumige Zimmer zur Verfügung stehen.

Mittelpunkt für die ganze Familie bietet zum einen das optimal nach Süden ausgerichtete großzügige Wohnzimmer, zum anderen der rund 30 m² große Küchen- und Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Wohnräume zwischen 13,00 und 16,00 qm. Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken komplettiert diese Wohnebene.

Im Dachstudio sind weitere zwei Wohnräume und ein weiteres vollwertiges Badezimmer vorhanden. Der größere Studioraum hat über 33 m² Grundfläche und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Auch der zweite Raum ist mit einer Grundfläche von rd. 17 qm sehr gut nutzbar. Besonderen Flair erhalten diese Räume durch den offenen Sichtdachstuhl.

Im Untergeschoss des Hauses setzt sich diese Großzügigkeit fort. Ein großer Hobbyraum mit sehr viel Lichteinfall durch eine Abböschung vor den Fenstern bietet dabei viel Platz z.B. für Sport- und Spielmöglichkeiten.

Das Grundstück hat mit 371 qm eine komfortable Größe für ein Doppelhaus und liegt absolut ruhig in einer nur von Anliegern genutzten Seitenstraße. Die große Terrasse und der schön eingewachsene Hauptgarten ist nach Süden ausgerichtet, auf einer zweiten Terrasse lässt sich die Abendsonne genießen.

Ausstattung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde mit 36,5 cm starken Ziegel (Außenmauerwerk) errichtet. Die nichttragenden Innenwände sind ebenfalls aus Ziegel. Die Fenster wurden als 2-fach isolierverglaste Holzkonstruktion ausgeführt.

Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Ebenen (EG, OG, DG) sowie dem Untergeschoss. Auf allen Ebenen wurden ausschließlich Fliesen- oder Parkettböden verlegt.

Die sanitäre Ausstattung ist neutral und zeitgemäß gehalten, im Badezimmer OG wurde aktuell ein neuer Design-Bodenbelag eingebracht. Die Bäder sind zudem hochwertig eingerichtet, u.a. jeweils Duschen, im Hauptbad zusätzliche große Eckbadewanne und Handtuchheizkörper, Bidet im Dachgeschossbad.

Neben den beiden Bädern im OG und DG sowie dem Gäste-WC im EG ist im Hauswirtschaftsraum eine weitere Duschvorrichtung vorhanden.

Der gesamte Innenbereich des Hauses wurde frisch gestrichen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern im Untergeschoss und den beiden Obergeschossen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Die bisherige großzügige Einbauküche verbleibt im Objekt, ebenso der Einbauschrank nach Maß im großen Dachstudio.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit einem Vorplatz. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsamen Anwohnerweg, diese Fläche ist in der ausgewiesenen Grundstücksgröße nicht mit enthalten. Gartengeräte- und Gartenmöbel finden Platz in dem gut nutzbaren Gartenhaus auf der Südseite des Grundstückes.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 52,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus ist frei und kann dementsprechend kurzfristig bezogen werden.

Kontaktdaten