Neubau-Erstbezug! Exklusiv ausgestattete DHH in Herrsching mit teilweisem Seeblick

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5833
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 2
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.400 EUR
  • Kaution
    10.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und moderne Doppelhaushälfte wurde in wohngesunder Holzkonstruktion errichtet und besticht durch eine exklusive Ausstattung sowie teilweisen Seeblick vom Ober- bzw. Dachgeschoss.

Sämtliche Räume wurden mit einem modernen Eichenboden ausgestattet, die Diele im Sockelgeschoss sowie die drei Bäder mit großformatigen Fliesen.

Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang im Sockelgeschoss. Hier gibt es einen großzügigen Dielenbereich, einen Hobbyraum/ Büro mit Tageslicht sowie ein Duschbad.

Eine Holztreppe führt in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Von hier gibt es einen Zugang zur 45 m² großen Südwestterrasse sowie zum Westbalkon. Die Terrasse bietet einen Sichtschutz, so dass man dort ungestört sitzen kann.

Die Einbauküche ist neben Einbauschränken auch mit zwei Küchenblöcken ausgestattet (davon eine Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug sowie ein Block mit Spüle und Spülmaschine).

Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großen Schlafraum mit Masterbad (Wanne und bodentiefe Dusche) sowie Südbalkon mit Seeblick.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage, einen Stellplatz sowie einen von der Garage aus zugänglichen Wirtschafts- und einen Technikraum.

Ausstattung

Das gerade fertig gestellte Haus wurde in energieeffizienter und ökologischer Holzkonstruktion errichtet und sehr hochwertig ausgestattet.

Sämtliche Wohnräume sind mit Landhausdielenböden (Eiche weiß) ausgestattet. Im Erd- sowie im Obergeschoss wurden gekalkte Holzdecken verbaut. In allen Räumen gibt es LED Deckenspots, auch im Treppenbereich sowie im Außenbereich befinden sich moderne Lampen.

Die drei Bäder verfügen über eine exklusive Ausstattung, u. a. bodengleiche Duschen, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, moderne Sanitärgegenstände, exklusive und großformatige Fliesen.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Sonstiges: 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores (außen) sowie Sichtschutz-Plissées (innen), LAN-Anschluss in allen Räumen, Saunavorbereitung, SAT-TV, 32 Ah Anschluss für E-Mobility.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 22,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Moderne Doppelhaushälfte
Wohnbereich
Wohnbereich mit Terrasse und Balkon
Grosse Terrasse mit Sichtschutz
Blick zum Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Schlafzimmer 1
Bad 1 OG
Schlafzimmer 2
Dachstudio
Balkon im Dachgeschoss mit Seeblick
Bad DG
Sockelgeschoss
Hausansicht Südosten
Herrschinger Bucht
Ebenerdiger Hobbyraum mit Tageslicht
Dielenbereich

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG