Neubau-Erstbezug! Exklusiv ausgestattete DHH in Herrsching mit teilweisem Seeblick

82211 Herrsching, Doppelhaushälfte zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5833
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Wohnfläche ca.
    213 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2020
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1
    Garage: 2
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.400 EUR
  • Kaution
    10.200 EUR

Lage

Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, gilt Herrsching als einer der schönsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Natur ist das ehemalige Fischerdorf umgeben von Seen, ausgedehnten herrlichen Wäldern und einem großartigen Alpenpanorama.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, liegt in einer gehobenen Nachbarschaft mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Charakteristisch für das Grundstück ist die Hanglage, die sich aus der Anhöhe oberhalb des Kienbachs ergibt.

Herrsching verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.
Für Familien stellt Herrsching ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten bereit. Auch die Grund-und Mittelschule sowie die Realschule befinden sich in der weiteren Umgebung, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich aktuell noch in Gilching (Gymnasium Herrsching in Planung) und ist mit der S-Bahn bequem erreichbar.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (Linie 8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen. Ebenso ist die Kreisstadt Starnberg nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Quasi vor der Haustür liegt der Ammersee mit seinem phantastischen Panorama. Herrsching zeichnet sich durch die längste (ca. 10 km) Uferpromenade Deutschlands aus, die nördlich bis nach Breitbrunn und südlich bis Fischen führt. Die Freizeitaktivitäten sind hier und in der Umgebung nahezu unbegrenzt – Segeln auf dem Ammersee, Golfspielen in Pähl mit einem herrlichen Bergblick, Tennisspielen am Herrschinger Kurparkschlösschen – um nur einige Beispiele zu nennen.

Legendäre Sonnenuntergänge und eine friedvolle Umgebung lassen hier einen stressigen Alltag vergessen. Kurz um: Leben wo andere Urlaub machen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete und moderne Doppelhaushälfte wurde in wohngesunder Holzkonstruktion errichtet und besticht durch eine exklusive Ausstattung sowie teilweisen Seeblick vom Ober- bzw. Dachgeschoss.

Sämtliche Räume wurden mit einem modernen Eichenboden ausgestattet, die Diele im Sockelgeschoss sowie die drei Bäder mit großformatigen Fliesen.

Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang im Sockelgeschoss. Hier gibt es einen großzügigen Dielenbereich, einen Hobbyraum/ Büro mit Tageslicht sowie ein Duschbad.

Eine Holztreppe führt in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel. Von hier gibt es einen Zugang zur 45 m² großen Südwestterrasse sowie zum Westbalkon. Die Terrasse bietet einen Sichtschutz, so dass man dort ungestört sitzen kann.

Die Einbauküche ist neben Einbauschränken auch mit zwei Küchenblöcken ausgestattet (davon eine Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug sowie ein Block mit Spüle und Spülmaschine).

Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großen Schlafraum mit Masterbad (Wanne und bodentiefe Dusche) sowie Südbalkon mit Seeblick.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage, einen Stellplatz sowie einen von der Garage aus zugänglichen Wirtschafts- und einen Technikraum.

Ausstattung

Das gerade fertig gestellte Haus wurde in energieeffizienter und ökologischer Holzkonstruktion errichtet und sehr hochwertig ausgestattet.

Sämtliche Wohnräume sind mit Landhausdielenböden (Eiche weiß) ausgestattet. Im Erd- sowie im Obergeschoss wurden gekalkte Holzdecken verbaut. In allen Räumen gibt es LED Deckenspots, auch im Treppenbereich sowie im Außenbereich befinden sich moderne Lampen.

Die drei Bäder verfügen über eine exklusive Ausstattung, u. a. bodengleiche Duschen, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, moderne Sanitärgegenstände, exklusive und großformatige Fliesen.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

Sonstiges: 3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores (außen) sowie Sichtschutz-Plissées (innen), LAN-Anschluss in allen Räumen, Saunavorbereitung, SAT-TV, 32 Ah Anschluss für E-Mobility.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 22,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Kontaktdaten