Musterhausbesichtigung möglich! Großzügige Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee

82211 Herrsching, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5524
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    529 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    01.05.2020
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 50.000EUR)
  • Kaufpreis
    1.365.000 EUR

Lage

Direkt am Ostufer des Ammersees gelegen, gilt Herrsching als einer der schönsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Natur ist das ehemalige Fischerdorf umgeben von Seen, ausgedehnten herrlichen Wäldern und einem großartigen Alpenpanorama.

Das Grundstück, auf dem das Bauprojekt entsteht, befindet sich in ruhiger Wohnlage inmitten einer gehobenen Nachbarschaft mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Charakteristisch für das Grundstück ist die Hanglage, die sich aus der Anhöhe oberhalb des Kienbachs ergibt.

Herrsching verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.
Für Familien stellt Herrsching ein gutes Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten bereit. Auch die Grund-und Mittelschule sowie die Realschule befinden sich in der weiteren Umgebung, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich aktuell noch in Gilching (Gymnasium Herrsching in Planung) und ist mit der S-Bahn bequem erreichbar.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (Linie 8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen. Ebenso ist die Kreisstadt Starnberg nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Quasi vor der Haustür liegt der Ammersee mit seinem phantastischen Panorama. Herrsching zeichnet sich durch die längste (ca. 10 km) Uferpromenade Deutschlands aus, die nördlich bis nach Breitbrunn und südlich bis Fischen führt. Die Freizeitaktivitäten sind hier und in der Umgebung nahezu unbegrenzt – Segeln auf dem Ammersee, Golfspielen in Pähl mit einem herrlichen Bergblick, Tennisspielen am Herrschinger Kurparkschlösschen – um nur einige Beispiele zu nennen.

Legendäre Sonnenuntergänge und eine friedvolle Umgebung lassen hier einen stressigen Alltag vergessen. Kurz um: Leben wo andere Urlaub machen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ruhig gelegenen, aber dennoch nicht weit vom Ortskern entfernten Areal von rd. 4.000 m² entstehen insgesamt 8 lichtdurchflutete, familiengerechte Doppelhaushälften. Eine private Zufahrtsstraße erschließt dieses Wohnensemble.

Die exklusive und großzügige Doppelhaushälfte C2 mit einer Wohnfläche von rd. 187 m² wird in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise auf einem real geteilten und 529 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf einer Fläche von rd. 53 m² hin zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss ist - je nach Käuferwunsch - Platz für bis zu drei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche. Das Dachstudio bietet sich mit einer Wohnfläche von rd. 30 m² ideal als weiterer Schlaf-/ oder Büroraum an. Hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad mit Dusche und/oder Badewanne einzubauen. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist durch die Hanglage lichtdurchflutet und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten. Auch hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad oder eine Sauna einzurichten.

Die großzügige Westterrasse sowie der Westbalkon im Obergeschoss laden mit Blick in den eigenen Garten zu entspannten und erholsamen Stunden ein.

Die moderne Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen. Das nachhaltige Baukonzept lässt Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen werden kann.

Die Bauausführung erfolgt durch die Firma Höfle - einem in der Ammerseeregion tätigen Holzbauunternehmen, das sich durch eine hervorragende Qualität und den Einsatz von ökologischen Baustoffen auszeichnet.

Ausstattung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wird in energieeffizienter und wohngesunder Holzkonstruktion errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Dachflächenfenster, ansprechende Sanitärgegenstände u.a. mit bodengleichen Duschen, hochwertige Bodenbelägen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und ist jeweils mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Auf individuellen Kundenwunsch können Sonderwünsche wie z.B. eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Außenbalkone, die Vorbereitung für E-Mobility und zusätzliche Bäder und eine Sauna gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die besondere Bauweise der einzelnen Häuser ermöglicht darüber hinaus eine individuelle Grundrissgestaltung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Doppelhauses C ist für Mai 2020 geplant.

Die im Exposé abgebildeten Fotos stammen vom dem Doppelhaus D und bilden teilweise Sonderwünsche ab.

Mitverkauft werden zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze zu einem Preis von insgesamt € 50.000, so dass der Gesamtkaufpreis € 1.415.000,00 beträgt.

Kontaktdaten