Neubau in Herrsching am Ammersee! Ökologische und großzügige Doppelhaushälfte

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5522
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82211 Herrsching
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    397 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Verfügbar ab
    01.07.2020
  • Stellplätze
    Garage: 2 (Kaufpreis: 50.000EUR)
  • Kaufpreis
    1.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ruhig gelegenen, aber dennoch nicht weit vom Ortskern entfernten Areal von rd. 4.000 m² entstehen insgesamt 8 lichtdurchflutete, familiengerechte Doppelhaushälften. Eine private Zufahrtsstraße erschließt dieses Wohnensemble.

Die exklusive und großzügige Doppelhaushälfte B2 mit einer Wohnfläche von rd. 187 m² wird in wohngesunder, ökologischer und energieeffizienter Bauweise auf einem real geteilten und 397 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche auf einer Fläche von rd. 53 m² hin zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss ist - je nach Käuferwunsch - Platz für bis zu drei Schlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche. Das Dachstudio bietet sich mit einer Wohnfläche von rd. 30 m² ideal als weiterer Schlaf-/ oder Büroraum an. Hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad mit Dusche und/oder Badewanne einzubauen. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist durch die Hanglage lichtdurchflutet und besitzt einen direkten Ausgang in den Garten. Auch hier besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Bad oder eine Sauna einzurichten.

Die großzügige Westterrasse sowie der Westbalkon im Obergeschoss laden mit Blick in den eigenen Garten zu entspannten und erholsamen Stunden ein.

Die moderne Ausstattung garantiert einen hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen beziehen dabei das natürliche Umfeld ein und lassen die Übergänge vom Innen- zum Außenbereich fließend erscheinen. Das nachhaltige Baukonzept lässt Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen werden kann.

Die Bauausführung erfolgt durch die Firma Höfle - einem in der Ammerseeregion tätigen Holzbauunternehmen, das sich durch eine hervorragende Qualität und den Einsatz von ökologischen Baustoffen auszeichnet.

Ausstattung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wird in energieeffizienter und wohngesunder Holzkonstruktion errichtet. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine energiesparende Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung inkl. Enthalpiewärmetauscher und Pollenfilter gewährleistet ein angenehmes Raumklima.

3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrisch betriebenen Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Dachflächenfenster, ansprechende Sanitärgegenstände u.a. mit bodengleichen Duschen, hochwertige Bodenbelägen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Auf individuellen Kundenwunsch können Sonderwünsche wie z.B. eine Photovoltaikanlage, zusätzliche Außenbalkone, die Vorbereitung für E-Mobility und zusätzliche Bäder und eine Sauna gegen Aufpreis ausgeführt werden. Die besondere Bauweise der einzelnen Häuser ermöglicht darüber hinaus eine individuelle Grundrissgestaltung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Doppelhauses B ist für Juli 2020 geplant.

Die im Exposé abgebildeten Fotos stammen vom dem Doppelhaus D und bilden teilweise Sonderwünsche ab.

Mitverkauft werden zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze zu einem Preis von insgesamt € 50.000, so dass der Gesamtkaufpreis € 1.330.000,00 beträgt.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Energieeffiziente und ökologische Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee - Musterhaus -
Modernes Wohnen im Erdgeschoss -abgehangene Decken als Sonderwunsch-
Offenes Raumkonzept im EG
Lichtdurchflutete Räume im OG -Sichtdecken als Standard-
Lichtdurchflutete Räume im OG -abgehangene Decken als Sonderwunsch-
Flur im OG - 3 Zimmer-Variante -
Blick zum Treppenhaus
Modernes Bad mit Badewanne und gemauerter Dusche
Dachstudio
Dachstudio -2-
Dachstudio mit Bad -als Sonderwunsch-
Bad im Dachstudio -als Sonderwunsch-
Energieefiziente Neubau-DHH in Herrsching am Ammersee - Musterhaus -
Untergeschoss Doppelhaus B
Blick über die Grundstücke der Häuser B, C und D
Übersichtsplan

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG - Ausbauvariante (SW = Sonderwunsch)
Grundriss OG Ausbauvariante 2 (SW = Sonderwunsch)
Grundriss DG
Grundriss DG - Ausbauvariante (SW = Sonderwunsch)
Grundriss UG
Grundriss UG - Ausbauvariante (SW = Sonderwunsch)