Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten

82194 Gröbenzell, Doppelhaushälfte zur Miete

Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Modernisierte Doppelhaushälfte Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Moderne Einbauküche Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Terrassenbereich mit Teich Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Kinderzimmer Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Blick vom Balkon Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Modernes Badezimmer Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Dachstudio Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Ankleide im Dachstudio Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Bad mit Dusche Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Sauna im Untergeschoss Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Grundriss EG Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Grundriss OG Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Grundriss DG Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Grundriss UG Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Straßenansicht Gröbenzell! Modernisierte, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Südwestgarten - Olchinger See mit Bademöglichkeit

Objektdaten

  • Objekt ID
    5597
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    375 m²
  • Nutzfläche ca.
    109 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    125 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.980 EUR
  • Kaution
    5.940 EUR

Lage

Gröbenzell – im westlichen Umland von München gelegen – bietet behagliches Wohnen im Grünen für alle Generationen. Die beliebte Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern wird auch gerne als Gartenstadt bezeichnet und verspricht eine hohe Lebensqualität.

Eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants ist gegeben. Grundschulen, Gymnasium, Waldorfschule und Kinderbetreuungsstätten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar. Real- und Mittelschule befinden sich im Nachbarort und können mit dem Bus bequem angefahren werden.

Zur S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3) sind es ca. 1,6 km, zudem gibt es eine Busverbindung vom Objekt zum Bahnhof. Darüber hinaus bestehen hervorragende Anbindungen an die Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und den Autobahnring A99 (Ost-West-Umfahrung) mit Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen.

Die Gröbenzeller Vereinskultur ist bunt und vielfältig und spricht alle Generationen an. Sport und Freizeit können hier auf verschiedenste Arten betrieben werden. Der nahegelegene Olchinger See lädt zusätzlich zur Erholung und Entspannung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand von Gröbenzell in einem reinen Wohngebiet nahe des Olchinger Sees.

Hier findet die ganze Familie ausreichend Platz. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Kachelofen spendet wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Die zum Teil durch den Balkon überdachte Südterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der gepflegte, eingewachsene Garten bietet viel Freiraum sowie Spielfläche für Kinder.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig gestaltete Kinderzimmer und das sehr moderne, neu sanierte Bad. Der Balkon kann von zwei Zimmern aus betreten werden und ist mit einer Größe von ca. 16 m² ebenfalls großzügig konzipiert.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit getrenntem Ankleidebereich an. Große Fensterflächen und ein integriertes Lichtsystem schaffen ein schönes Ambiente. Ein ebenfalls neu saniertes Duschbad sowie ein Speicher ergänzen diese Etage.

Viel Stauraum bietet das Untergeschoss mit Hauswirtschafts- und Kellerräumen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Sauna im Hobbyraum.

Das Immobilienangebot wird durch eine Einzelgarage, die vom Garten aus zugänglich ist, mit einem angrenzenden, praktischen Geräteraum abgerundet.

Ausstattung

Familien willkommen! Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte mit schönem Garten!

EG: Windfang mit neuem Gäste-WC, Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Küchenbereich mit EBK, teilüberdachte Terrasse in Westausrichtung, eingewachsener, gepflegter Garten mit kleinem Teich;

OG: 3 Schlafräume, saniertes Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Fenster, Balkon zugänglich von 2 Räumen;

DG: Studio mit großer Fensterfront, integrierter Beleuchtung, abgetrennter Ankleidebereich, saniertes Duschbad mit WC, Waschbecken und Fußbodenheizung, Speicherfläche;

UG: Hobbyraum mit Sauna und Dusche, Waschküche, Vorratskeller, Heizraum;

Sonstiges: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesenboden in der Küche, dem Bad sowie im Eingangsbereich im EG, alle Fenster (bis auf DG) mit Außenjalousien, Einzelgarage (im Mietpreis enthalten), Haustiere in Absprache

Sonstige Informationen

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind vom Mieter, soweit möglich, direkt an das Versorgungsunternehmen zu entrichten.

Kontaktdaten