Erstbezug nach Sanierung! Absolut ruhig gelegene DHH in Gräfelfing-Lochham

82166 Gräfelfing, Doppelhaushälfte zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5732
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82166 Gräfelfing
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    317 m²
  • Nutzfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    8 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.650 EUR
  • Kaution
    7.950 EUR

Lage

Die sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Lochham, einem Ortsteil von Gräfelfing. Charakteristisch für die Gemeinde Gräfelfing sind Wohnquartiere mit prachtvollen Einfamilienhäusern und Villlen. Dadurch hat sich die Gemeinde im Würmtal, die am südwestlichen Stadtrand von München liegt, zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Ärzteversorgung mit sämtlichen Fachrichtungen, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch das Angebot an ausgezeichneten gastronomischen Einrichtungen sowie einem niveauvollen kulturellen Angebot machen Gräfelfing für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.

Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Paul-Diehl-Park, durch den die Würm fliest und der direkt an den Pasinger Stadtpark angrenzt. Darüber hinaus ist das Fünf-Seen-Land mit seinem hohen und exklusiven Freizeitwert ein beliebtes Ziel.

Der S-Bahnhof Lochham (S6), aber auch der Bahonhof ist Pasing sowie die U-Bahnstation Großhadern sind schnell mit dem Bus zu erreichen. Mehrere Bushhaltestellen (Linien 160, 265, 267, 258, 259) sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A96 und A99 sind von Gräfelfing aus schnell erreichbar - zum Flughafen München sind es ca. 40 Fahrminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die komplett sanierte Doppelhaushälfte wurde 2020 saniert und besticht neben ihrer hochwertigen Ausstattung durch ihre Ausrichtung nach Südwesten.

Sämtliche Räume wurden mit einem geölten Eichenboden ausgestattet, Windfang, Bäder und Gäste-WC mit einem modernen Fliesenboden.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich ist durch eine Stufe vom Essbereich abgetrennt, was dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Die große, nach Süden ausgerichtete und teilüberdachte Terrasse bietet Zugang in den eingewachsenen Garten mit Süd- und Westausrichtung.

Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, zwei davon haben Zugang zum nahezu unseinsehbaren Balkon. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich verfügt es über eine bodentiefe Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über einen schönes, helles Dachstudio.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Duschbad sowie ein tagheller Hobbyraum. Dieser ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bietet neben zwei bodentiefen Fensterelementen einen Treppenaufgang zum Garten. Hier befindet sich ein weiterer Kelleraum, der sich ideal als Wein- und Vorratskeller eignet.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Einzelstellplatz in der zu dieser Anlage gehörenden Tiefgarage.

Ausstattung

Erstbezug nach Komplettsanierung! Hochwertige Ausstattung! Besonderes Ambiente!

Neue Bäder, neue Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden, geölter Eichenparkettboden in allen Räumen, neue Elektrik, neue Türen;

EG: Windfang mit Gäste-WC, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich, große überdachte Südterrasse, großer Südwestgarten;

OG: Drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC,Waschbecken und Fenster;

DG: Schönes Dachstudio mit lichter Raumhöhe 2,25 m;

Kellergeschoss: Tagheller Hobbyraum mit Gartenzugang, Weinkeller/Vorratsraum, Heizungsraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, weiteres Duschbad;

Sonstiges: Wohn-/Nutzläche 171,15 m², Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Bewegungsmelder in allen Fluren; TG- Einzelstellplatz;

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Kontaktdaten