Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5701
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Grund­stücks­fläche ca.
    807 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Kaufpreis
    980.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Fläche von 807 qm ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres, abrissreifes Einfamilienhaus.

Es liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit Einfamilien,- Doppel oder kleineren Mehrfamilienhäusern im unmittelbaren Umfeld. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Im Norden des Grundstückes grenzt zunächst ein schmaler Zufahrtsweg an, anschließend daran ein Grünstreifen mit einer Gartenkolonie. Hinter diesen Flächen liegt dann die Bahntrasse für die S-Bahn S4 und S6 sowie dem überregionalen Güter- und Personenverkehr. Eine Schallschutzwand an der Bahnlinie ist vorhanden.

Den S-Bahnhof mit den Linien S4 und S6 ist vom Grundstück aus in 2 Gehminuten zu erreichen.

Eine Neubebauung basiert auf den Grundlagen eines Bebauungsplanes der Gemeinde Zorneding in Verbindung mit § 34 BauGB, da dieser nur wenige Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung vorsieht.

Ausstattung

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren, abrissreifen Einfamlienhaus (E+D) bebaut.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4 der Gemeinde Zorneding in der Fassung vom 19.12.2002.

Er sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 vor, darüber zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze.

Weitere Festsetzungen wurden nicht getroffen, so dass sich die Bebaubarkeit desweiteren nach der umliegenden Bebauung richtet.

Nach baulicher Auskunft ist z.B. eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften (E+1+D) vorstellbar. Die Doppelhaushälften haben dabei eine Größe von ca. 180 m² Wfl. zzgl. Terrassen- und Hobbyraumflächen.

Eine Stellplatzsatzung liegt in Zorneding vor. Für eine Doppelhaushälfte sind demnach zwei Stellplätze nachzuweisen.

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Baugrundstück mit Altbestand
Großes Südgrundstück
Ostansicht
Nordansicht
Anliegerstraße
Angrenzender Fußweg zur S-Bahn
S-Bahnhof Zorneding
Grund- und Mittelschule
Impression von Zorneding

Grundrisse