Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet

85604 Zorneding, Grundstück zum Kauf

Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Baugrundstück mit Altbestand Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Großes Südgrundstück Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Nordansicht Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Ostansicht Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Anliegerstraße Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Angrenzender Fußweg zur S-Bahn Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - S-Bahnhof Zorneding Zorneding b. München! Attraktives Wohnbaugrundstück in gewachsenem Wohngebiet - Nordansicht (2)

Objektdaten

  • Objekt ID
    5701
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Grund­stücks­fläche ca.
    807 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Kaufpreis
    980.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Zorneding ist eine Gemeinde im Landkreis Ebersberg und liegt östlich der Landeshauptstadt München. Hier treffen Tradition, ländlicher Charakter und eine gute Infrastruktur zusammen - eine Kombination, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Generationen attraktiv ist.

Zorneding selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafès, Restaurants, Ärzte sowie ein gutes Freizeit- und Sportangebot. Mehrere Kindergärten, Krippe und Kinderhort sowie eine Grund- und Mittelschule sind am Ort vorhanden und auf kurzem Weg erreichbar. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien, die S-Bahn (S6, ca. 26 Min. in die Münchner Innenstadt) sowie eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz (Autobahnring A99).

Viel Abwechslung bietet der nahegelegene Ebersberger Forst – ein attraktives Erholungsgebiet, das zum Wandern und Radfahren einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Fläche von 807 qm ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein älteres, abrissreifes Einfamilienhaus.

Es liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit Einfamilien,- Doppel oder kleineren Mehrfamilienhäusern im unmittelbaren Umfeld. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Im Norden des Grundstückes grenzt zunächst ein schmaler Zufahrtsweg an, anschließend daran ein Grünstreifen mit einer Gartenkolonie. Hinter diesen Flächen liegt dann die Bahntrasse für die S-Bahn S4 und S6 sowie dem überregionalen Güter- und Personenverkehr. Eine Schallschutzwand an der Bahnlinie ist vorhanden.

Den S-Bahnhof mit den Linien S4 und S6 ist vom Grundstück aus in 2 Gehminuten zu erreichen.

Eine Neubebauung basiert auf den Grundlagen eines Bebauungsplanes der Gemeinde Zorneding in Verbindung mit § 34 BauGB, da dieser nur wenige Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung vorsieht.

Ausstattung

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem älteren, abrissreifen Einfamlienhaus (E+D) bebaut.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 4 der Gemeinde Zorneding in der Fassung vom 19.12.2002.

Er sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 vor, darüber zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze.

Weitere Festsetzungen wurden nicht getroffen, so dass sich die Bebaubarkeit desweiteren nach der umliegenden Bebauung richtet.

Nach baulicher Auskunft ist z.B. eine Bebauung mit einem kleineren Mehrfamilienhaus, zwei Doppelhaushälften (E+1+D) oder einem Dreispänner vorstellbar. Eine entsprechende Bebauung ist im Umfeld bereits vorhanden.

Eine Stellplatzsatzung liegt in Zorneding vor.

Kontaktdaten