Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet

85652 Pliening, Grundstück zum Kauf

Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet - Großzügiges Grundstück Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet - Garten in Südwestausrichtung Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet - Angrenzende landwirtschaftliche Fläche Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet - Ruhige Anliegerstraße Pliening-Landsham: Wohnbaugrundstück mit Altbestand in ruhigem Wohngebiet - Eingangsansicht

Objektdaten

  • Objekt ID
    5762
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    85652 Pliening
  • Grund­stücks­fläche ca.
    744 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Kaufpreis
    970.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Landsham, einem von 4 Ortsteilen von Pliening. Die Gemeinde Pliening liegt ca. 20 km östlich von München, im äußersten Nordwesten des Landkreises Ebersberg.Geprägt wird Landsham durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie durch einen ländlichen Charakter.

Vor Ort sorgen eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Lebensmittel-Discounter für die Grundversorgung, weitere umfangreiche infrastrukturelle Angebote sind in Pliening oder in der Nachbargemeinde Kirchheim vorhanden. Auch das Messegelände als Veranstaltungsort von namhaften nationalen und internationalen Messen sowie die Riem Arcaden sind in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Ein Kindergarten ist vor Ort, alle weiteren Kindertagesstätten sowie Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden und können mit dem Bus angefahren werden.

Ideal ist die Anbindung an den Autobahnring A99 mit Anschlüssen an die A8, A9 und A94. Der nächstgelegene S-Bahnhof mit Verbindung nach München befindet sich in Grub (S2) und kann bequem mit dem Bus erreicht werden.

Sehr hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert im nahen Umfeld. Neben einem umfangreichen Vereinsangebot in Pliening runden der Wasserskipark mit Beachvolleyball und ein Golfplatz in Aschheim das Freizeitangebot ideal ab. Darüber hinaus sind der Heimstettener See sowie der Riemer Park mit seinem ca. 10 ha großen Badesee nicht weit entfernt. Viel zu erleben gibt es im Wildpark Poing, ein beliebtes Ausflugsziel mit Kindern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück wurde 1966 ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einzelgarage errichtet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Auf diesen Flächen sind 4 Wohnräume sowie ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine Küche untergebracht. 1992 wurde die Wohnfläche im EG durch einen Wintergarten ergänzt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 140 m². Das Haus ist voll unterkellert.

Die Bausubstanz ist dem Baujahr entsprechend und weist an drei Seiten (Süden, Westen und Osten) eine Eternitverkleidung auf. Aufgrund des Bauvolumens gemäß dem vorhandenen Bebauungsplan und dem hohen Sanierungsaufwand des Hauses gehen wir daher von einem Abriss aus.

Die Ausrichtung des rechteckig geschnittenen Grundstückes (ca. 38 x 20 m) ist südwestlich orientiert. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dort an einer reinen Anliegerstraße. Im Westen grenzt das Grundstück an eine landwirtschaftliche Fläche an.

Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Es ist in einem gepflegten aber abgewohnten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die vor ca. 20 Jahren eingebaut wurde.

Neben dem Wohnhaus ist auf dem Grundstück eine Einzelgarage vorhanden.

Bebaubarkeit

Für das Wohngebiet in dem sich dieses Grundstück befindet liegt ein qualifizierter Bebauungsplan (Planbezeichnung Pliening Landsham West 5 II) vor. Dieser wurde gefertigt am 19.11.1964 und zuletzt am 16.04.1973 geändert.

Das Maß der baulichen Nutzung sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschoßlächenzahl (GFZ) von 0,5 vor. Die Bauhöhe erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (E+1), das Dach (Satteldach) darf eine Neigung von 25 - 35 Grad aufweisen.

Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich mit diesen Eckdaten u.a. ein großzügiges Einfamilienhaus oder aber ein Doppelhaus an.

Sonstige Informationen

Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Eine Räumung wird derzeit durchgeführt.

Kontaktdaten