Gersthofen – Zentrumsnähe: Attraktives Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage

86368 Gersthofen, Grundstück zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5761
  • Objekttyp
    Grundstück
  • Adresse
    86368 Gersthofen
  • Grund­stücks­fläche ca.
    680 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. MwSt.

Lage

Gersthofen ist eine familienfreundliche Stadt mit etwa 23.000 Einwohnern, in der sich alle Generationen wohlfühlen. Nördlich von Augsburg gelegen, wird Gersthofen eingerahmt vom Lech und den Westlichen Wäldern.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind schnell und einfach zu erreichen. Das Zentrum von Gersthofen, welches nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist, bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Ergänzt wird das Angebot durch das neu gestaltete City-Center mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar.

Innerorts sorgt der öffentliche Nahverkehr für gute Verbindungen. Mit der Bahn gelangt man in ca. 7 Fahrminuten von Gersthofen in die Augsburger Innenstadt. Ideal ist auch die Anbindung an die Autobahn A8.

Hochwertige Familienfreizeit verspricht der Naturpark Augsburg als einziger Naturpark in Mittelschwaben sowie der Lech mit seinen vielen Wander- und Radwegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegenstraße nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Das Grundstück ist bebaut mit einem derzeit noch bewohntem Zweifamilienhaus, das ca. 1950 errichtet wurde. 1987 wurde der Dachstuhl erhöht, zudem das Treppenhaus erneuert. Der Auszug des selbstgenutzten Hauses erfolgt bis Ende des Jahres.

Das Haus hat derzeit eine Gesamtwohnfläche von rd. 150 m². Es ist unterkellert und erstreckt sich über zwei Ebenen (EG/DG). Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum ist vorhanden.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenem Wohngebiet. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich sowohl eine ältere Bestandsbebauung als auch moderne Neubauten als Ein- oder Mehrfamilienhäuser.

Da das mögliche Bauvolumen bei einer Neubebauung deutlich größer ist als die jetzige Bestandsbebauung gehen wir von einem Abriss des Gebäudes aus.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Beheizt wird es mit einer ca. 18 Jahre alten Ölheizung.

Bedingt durch die seinerzeitige Baukonstruktion bei der Errichtung des Gebäudes in 1950 weist der Keller Feuchtigkeitsmängel auf.

Bebaubarkeit

Die zukünftige Bebauung richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 8 der Stadt Gersthofen in der Fassung vom 10.11.1970.

Nach Auskunft der Baubehörde und der Satzung zum Bebauungsplan ist eine GFZ von 0,8 sowie eine GRZ von 0,4 möglich. Zudem sieht der Bebauungsplan zwei Vollgeschosse sowie ein Satteldach mit einer Dachneigung von 25 - 30 Grad vor.

Mit diesen Parametern ist eine Doppelhaus- oder Reihenhausbebauung sowie die Errichtung eines kleineren Mehrfamilienhauses vorstellbar.

Eine Stellplatzsatzung liegt in Gersthofen vor.

Kontaktdaten