Neuried b. München! Ideale Büro oder Ladenfläche in bester Lage zur Neuvermietung oder Selbstbezug

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Objekt der Woche

Objektdaten

  • Objekt ID
    5670
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Gesamtfläche
    148 m²
  • Ladenfläche
    73 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    73 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2003
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Freiplatz: 1 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftsgebäude inmitten des Zentrums von Neuried direkt neben der Gemeindebücherei.

Zwei große Schaufenster, die jeweils mit einer Markise beschattet werden können, bieten hervorragende Präsentationsflächen. Werbemöglichkeiten befinden sich sowohl an der Hauswand als auch an den Markisen.

Zwischen den beiden Schaufenstern führt eine Glastür in den rd. 75 m² großen Verkaufsraum. Weitere Fensterflächen und ein integriertes Beleuchtungssystem verleihen dem Raum ein helles und freundliches Ambiente.

Eine innenliegende Treppe führt hinab in das Untergeschoss. Hier sind auf rd. 76 m² Fläche drei Räume, die als Büro oder Lagerfläche genutzt werden können, sowie ein WC untergebracht. Bei den Wänden handelt es sich um nicht tragende Elemente, die bei Bedarf beliebig verändert werden können. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in die angrenzende Tiefgarage; eine weitere Tür ermöglicht den Zugang zum Treppenhaus.

Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Darüber hinaus steht in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Fläche wird derzeit selbstgenutzt und kann nach Absprache zeitnah freigemacht werden, so dass entweder eine Neuvermietung oder auch wieder eine Selbstnutzung möglich ist.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2003 in solider und massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Die Ladenfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,82 m ist mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden ausgestattet. Ein integriertes Beleuchtungssystem sorgt für eine ideale Ausleuchtung, die Schaufenster sowie weitere Fensterflächen (alle 2fach isolierverglast) spenden zusätzliches Tageslicht.

Eine Treppe führt vom Laden direkt in das Untergeschoss, welches ebenfalls durchgehend gefliest ist. Aufgrund der vorhandenen Verkabelung kann das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,44 m auch als Büro sowie als Lagerfläche genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern.

Das Immobilienangebot wird ergänzt durch einen TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 25.000,00).

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert Wärme: 44,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 13,4 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gewerbefläche in zentraler Lage
Repränsentativer Verkaufsraum
Verkaufsraum (2)
Verkaufsraum (3)
Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss
Kundenparkplätze direkt vor dem Laden
Wohn- und Geschäftshaus
Belebte Einkaufsstraße
Marktplatz in direkter Nähe

Grundrisse

Grundriss Ladenfläche
Grundriss UG