München-Freiham: Moderne Bürofläche in innovativem Gewerbegebiet

81249 München, Büro/Praxis zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5788
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    81249 München
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Bürofläche ca.
    152 m²
  • Gesamtfläche
    171 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Freiplatz: 5 (Mietpreis: 40EUR)
  • Nebenkosten
    325 EUR
  • Nettokaltmiete
    3.100 EUR
  • Kaution
    9.900 EUR

Lage

Der neue Stadtteil Freiham liegt zwischen Aubing und Germering am westlichen Stadtrand von München. Hier entsteht zu dem bereits schon vorhandenen Gewerbegebiet derzeit auf einem Gesamtareal von rd. 250 Hektar ein Wohn- und Gewerbestandort, wo zukünftig ca. 25.000 Menschen leben und 15.000 Personen arbeiten werden.

Im gewerblichen Bereich werden Betriebe angesiedelt, die der innovativen Technologiebranche zuzuordnen sind. Darüber hinaus bietet der Standort auch Platz für Handel und Produktion, u.a. sind hier bereits ein großer Baumarkt sowie das Möbelhaus Höffner platziert.

Der Standort bietet eine ideale Erreichbarkeit. Direkte Anschlüsse an die Lindauer Autobahn A 96 sowie an den Autobahnring A 99 sind vorhanden und sorgen für eine optimale Anbindung. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die neu geschaffene S-Bahnhaltestelle "Freiham" (Linie S8), die nur ca. 1 km vom Objekt entfernt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das moderne Bürogebäude besteht aus insgesamt drei Etagen, zur Vermietung stehen hier Büroflächen im 1. Obergeschoss.

Über ein verglastes, repräsentables Treppenhaus gelangt man in die entsprechende Etage, die auch mit dem Aufzug angefahren werden kann. Das Büro hat eine Gesamtgröße von rd. 170 m². Die derzeitige Aufteilung umfasst 4 großzügig gestaltete Büros, einem kleinerem Büro, einen Konferenzraum, einen Serverraum sowie eine Küche und ein WC.

Dem Objekt zugeordnet sind optional vier bis fünf Stellplätze (zzgl. je Stellplatz € 40,00). Weitere Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein abgemauerter Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist, dass neben der zeitlosen und funktionellen Architektur sehr viel Wert auf eine energiesparende Bausubstanz gelegt wurde, so dass auch nachhaltig von geringen Nebenkosten ausgegangen werden kann.

Ausstattung

Alle Büroräume sind mit einem sehr hochwertigen Teppichboden ausgestattet, der Eingangsbereich, der Flur, die Küche und das Bad sind gefliest.

Die Bürozwischenwände wurden in Trockenbauweise errichtet, im Flur sind zusätzlich Glaselemente eingebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.

Die Küche wird zur Neuvermietung mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet.

Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen. Eine entsprechende CAT-Verkabelung einschließlich Serverschrank ist natürlich vorhanden, ebenso liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energiekennwert Strom: 21 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 46 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.

Kontaktdaten