Immobilien München - Immobilienmakler München

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CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


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2 Zi. ETW als ideale Kapitalanlage direkt am Ostpark und U5 - Michaelibad

Objekt-ID:5482
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:81671 München
Wohnfläche in m² ca.:49,60
Baujahr:1993
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:119 kWh/(m² a)
Kaufpreis:€ 285.000,00
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
Anzahl Parkplätze:1
 

Berg am Laim ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt München, der sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat.

Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in nahen Umfeld.

Nur 280 m vom Objekt entfernt ist die U-Bahnhaltstelle "Michaelibad" (Linie U5 und U7). In rund 20 Fahrminuten erreicht man so die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sorgen auch die nahegelegenen Buslinien für eine optimale öffentliche Anbindung.

In unmittelbarer Nähe liegt der schön angelegte und beliebte Ostpark. Er bietet für Erholungssuchende viel Grünflächen und Freizeitaktivisten kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Ergänzt wird das Angebot durch das Michaelibad mit Hallenbad und Freibad im Sommer.

Die Wohnanlage erstreckt sich über insgesamt drei Etagen (EG - DG). Unter dem Gebäude befindet sich u.a. die Tiefgarage mit direktem Zugang vom Haus aus.

In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt, Küche und Bäder sind neutral gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss des Hauses steht neben einem Fahrradraum ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Geräten zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Der PKW findet Platz in der Tiefgarage. Dort wird ein Duplex - Stellplatz (unten rechts) mitverkauft.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1992/93 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus und auch die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand.


Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich durch einen klar strukturierten Grundriss aus. Das große Wohnzimmer ist dabei nach Süden ausgerichtet und durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Komplettiert wird dieser Raum durch die angrenzende, separate Küche.

Vom Flur aus sind die weiteren Räume zugänglich - das gepflegte Badezimmer sowie das zum absolut ruhigen Innenbereich liegende Schlafzimmer. Hervorzuheben ist zusätzlich zum Kellerabteil auch die praktische zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Laminatboden in allen Wohnräumen einschließlich der Diele.

Baujahr: 1993

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119,6 kWh/(m²*a)

Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine Einzelperson vermietet, die die Wohnung in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand hält.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt inklusive des Duplex-Stellplatzes € 690,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 115,00.

Das monatliche Wohngeld liegt zur Zeit bei € 235,00.

Weitere Bilder und Grundrisse

U-Bahn Michaelibad (U5-U7) direkt vor der Haustür
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Separate Küche
Schlafzimmer (1)
Schlafzimmer (2)
Gepflegtes Badezimmer
Diele
Grundriss der Wohnung
Michaeligarten direkt gegenüber
Hoher Freizeitwert im Michaeligarten
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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