Immobilien München - Immobilienmakler München

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Christian Kortenbrede
Immobilien


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Höhenkirchen-Siegertsbrunn: 2 Zi.-DG-ETW in sehr ruhiger Lage und Panoramablick auf die Alpen

Objekt-ID:5480
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Wohnfläche in m² ca.:69,13
Baujahr:1994
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:175 kWh/(m² a)
Kaufpreis:€ 375.000,00
Käuferprovision:3,57% (inkl. MwSt.)
Anzahl Parkplätze:1
 

Das Objekt liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Gemeinde im Landkreis München ist aufgrund der naturnahen Landschaft und der guten Infrastruktur ein sehr gefragter Wohnort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Besonders Familien schätzen das reichhaltige Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot mit einer Grund- und Mittelschule, Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, die Münchner Innenstadt mit der S-Bahn in nur 30 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Linie S7) ist etwa 670 m vom Objekt entfernt und bietet einen P&R Parkplatz. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.

Die lebendige Vereinskultur bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Sport und Erholung. Schöne Spaziergänge im Höhenkirchener Forst, erlebnisreiche Radtouren im Alpenvorland, das Tölzer Land quasi vor der Haustür ? der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Eine gute Ausstattung und ein Top-Zustand zeichnen diese Wohnung aus.


In der gesamten Wohnung wurde ein heller Laminatboden verlegt, Bad und Küche sind neutral gefliest.

Alle Wohnräume einschließlich Küche und Bad sind natürlich belichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und entsprechender Duschmöglichkeit ausgestattet, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits mit enthalten ist.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine erdgasbetriebene Heizanlage in Verbindung mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen.

Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen u.a. ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gehört noch ein 9,40 m² großes Kellerabteil dazu, ebenso ein TG-Einzelstellplatz, der optional miterworben werden kann (zzgl. € 22.000,00).

Das kleinere Mehrfamilienhaus, in dem sich diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet, ist Teil einer Wohnanlage, die 1993/ 94 in wohngesunder und hochwertiger Ziegelbauweise errichtet wurde.


Neben der sehr ruhigen und sonnigen Lage ist der Gartenstadtcharakter dieses Wohnensembles mit einer sehr weitläufigen Anordnung der einzelnen Häuser in dem über 7.000 m² großen Wohngebiet besonders hervorzuheben. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über reine Anliegerstraßen, was die gute Lage nochmals unterstreicht.

Das Haus selbst ist in optimaler Südausrichtung situiert. Es verfügt über 11 Wohnungen, davon zwei im Dachgeschoss. In der Anlage ist auch ein Aufzug vorhanden, der die Bewohner bequem und komfortabel in alle Etagen einschließlich dem Untergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage bringt.

Die im Dachgeschoss liegende Wohnung ist hervorragend geschnitten und durch viele Fensterelemente sehr hell und äußerst ansprechend. Insgesamt hat diese Wohnung eine Wohnfläche von 69,13 m², die gesamte Nutzfläche liegt bei rd. 75,00 m².

Alle Räume sind sehr großzügig und bieten viele Stellmöglichkeiten. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin orientiert und ließe sich bei Bedarf auch in den Wohnraum mit einer Gesamtfläche von dann rd. 40 m² integrieren. Durch die Südausrichtung bietet sich vom Wohnraum ein sehr schöner Blick über das Wohngebiet, bei Föhnwetter sogar auf die Alpenkette.

Der Balkon ist nach Osten und Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer sowie auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Schlafzimmer hat eine Größe von über 17 m², ein Schlafzimmerschrank lässt sich dadurch gut unterbringen. Das Bad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen und bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Die gesamte Wohnanlage und auch die Wohnung zeichnen sich durch einen hervorragenden Zustand aus. Zusammen mit der guten Lage und den weiteren vorstehend schon erwähnten sehr positiven Eigenschaften wurde somit eine ideale Basis für eine nachhaltige Immobilieninvestition geschaffen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung

Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2014 an eine Einzelperson vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell € 900,00 inkl. TG zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 230,00.

Das Wohngeld liegt derzeit bei mtl. € 294,70 sowie € 9,40 für den TG - Stellplatz.

Weitere Bilder und Grundrisse

Wohnzimmer (2)
Wohnzimmer (3)
Balkon mit Panoramablick auf die Alpen
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer (2)
Küche mit Essbereich
Küche (2)
Badezimmer mit Fenster
Diele
Eingangsansicht
Grundriss
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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