Immobilien München - Immobilienmakler München

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Christian Kortenbrede
Immobilien


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Neubau eines Einfamilienhaus mit 522 qm Grund in Gauting-Königswiesen

Objekt-ID:5478
Objektart:Einfamilienhaus
Ortsangaben:82131 Gauting
Grundstücksfläche in m² ca.:522,00
Wohnfläche in m² ca.:144,20
Baujahr:2018
Bezugstermin:Frühjahr 2019
Kaufpreis:€ 1.123.000,00
Käuferprovision:provisionsfrei
 

Wohnen im Grünen mit vielen Vorteilen.

Gauting gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Umland von München. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern ist aufgrund der naturnahen Landschaft und der optimalen Infrastruktur ein attraktiver Wohnstandort.

Schöne Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal, eine Runde Golf im Gut Rieden, das Tölzer Land und die Bergwelt von Garmisch-Partenkirchen quasi vor der Haustür - der Freizeitgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.

Königswiesen liegt auf dem westlichen Hochufer des idyllischen Würmtals, südöstlich des heutigen Gautings, an einer historischen Römerstraße. An der Straße, die auf den Hauser Berg und auch in das namensgebende Hausen führt, wurde 1912 ein erstes Wohnhaus errichtet. Vorübergehend wurde dieses Haus als Gasthaus Königswiesen betrieben. Diese Zeiten sind zwar längst vorbei, aber dennoch hat sich Königswiesen seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

In den letzten Jahren sind viele Familien nach Königswiesen gezogen und haben den Ortsteil ein frisches Gesicht gegeben. Eine lebendige Nachbarschaft in einer ruhigen und beschützten Umgebung. Gauting erreichen Sie bequem per Rad in ca. 2 km über die Königswieser Straße oder per Auto und Bus.

Gauting ist eine wirtschaftlich prosperierende Gemeinde im Landkreis Starnberg. Eine sehr gute Infrastruktur und schnelle Verbindungen nach München zeichnen den Ort aus (S6 ab Gauting-Zentrum oder U3 ab Neuried). Besonders Familien schätzen das grüne, ruhige Umfeld und das reichhaltige Bildungsangebot (Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium). Der Schulbus verkehrt regelmäßig von Königswiesen nach Gauting. Am Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Herausragend ist auch das Sport- und Freizeitangebot, das von der herrlichen Lage mitten im Grünen komplettiert wird.

Um die Vorzüge des Grundstücks voll zur Geltung zu bringen, wurde das Haus auf die spezifische Grundstücksituation abgestimmt. Das Haus bietet großzügigen und modernen Wohnraum für Menschen mit flexibler Lebensplanung. Offen und weitläufig gestaltet wird es durch klare Sichtachsen definiert.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses und entsprechend großzügig und weitläufig gestaltet. Zentrales Element ist der Wohn- Küchen- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Durch die fließende Raumfolge wird das Gefühl von Weite und Großzügigkeit verstärkt. Eine praktische Abstellkammer und ein einladender Empfang lassen nur wenige Wünsche offen. Im Wohn - oder Küchenbereich lässt sich sehr gut ein Kamin integrieren.

Das Obergeschoss besticht durch drei flexibel möblierbare Zimmer. Ein Duschbad und ein Bad "en suite" vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

Im Untergeschoss ermöglicht ein großzügiger Hobbyraum viel Raum für Freizeitaktivitäten. Optional kann auch eine Sauna eingebaut werden. Daneben bietet das Untergeschoss viel Stauraum.

Das über 500 m² große Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Lassen Sie hier Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie Ihre grüne Oase.

Jeder Mensch braucht sein ganz persönliches Maß an Geborgenheit und Großzügigkeit im Raum.

Unter dieser Maxime entstehen in Gauting-Königswiesen zwei großzügige Einfamilienhäuser. Umgeben von Wäldern, in unmittelbarer Nähe zum malerischen Würmtal, der sympathischen Gemeinde Gauting und nur einen Katzensprung vom Starnberger See und der Landeshauptstadt München entfernt, eben STADT. LAND. FLUSS und SEE.

Die Verwirklichung eigener Wünsche und Vorstellungen braucht Platz, an dem Individualität und Kreativität willkommen sind. Dieser Freiraum bedeutet Lebensqualität und genau das bietet unser Haus: Über 144 m² Wohnfläche - optimal geplant - ermöglichen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Planung geht ein her mit einer bewusst reduzierten Gestaltung. Materialien in ihrer Ursprünglichkeit und Details in ihrer Feinheit treffen bei diesem Konzept aufeinander und lassen Raum für Inspiration.

Licht kommt über die großen Fensterfronten in das gesamte Haus und unterstreicht den grundsätzlich hellen Charakter.

Auf dem Land wohnen mit direktem Anschluss an die schönen oberbayerischen Seen, die Berge und München - das ist sicherlich nicht alltäglich.

Baujahr: 2018

Heizungsart: Wärmepumpe

Abgestimmte Materialien betonen die klare Linie des Hauses und unterstreichen das Lichtspiel in den Räumen. Hierzu einige Details:

Wohnfläche ca. 144 m², Nutzfläche über 200 m², Grundstück ca. 522 m² - realgeteilt.

4 helle freundliche Zimmer zzgl. ausgebauter Hobbyraum mit über 27 m², Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,60 m

Gebäude voll unterkellert, Außenwände aus Ziegelmauerwerk, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden zur Außenverschattung, Kaminanschluss möglich.

Energetischer Standard: EnEV 2016, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Primärenergieträger Wärmepumpe / Energieausweis liegt noch nicht vor.

Vollholz-Eichenparkett mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung, bodengleiche Duschen und Handtuchheizkörper, Sanitärausstattung von Hansgrohe, Kaldewei und Duravit, Holzbelag auf Gartenterrasse.

Einzelgarage und offener Stellplatz

Der Baubeginn ist noch nicht erfolgt, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2019 vorgesehen.

Optional ist es auch möglich, nur das Grundstück mit Baugenehmigung zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns hierzu bitte an.

Weitere Bilder und Grundrisse

Waldgebiet direkt vor der Haustür
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Badezimmer - Referenzobjekt
Wohnraum (1) - Referenzobjekt
Wohnraum (2) - Referenzobjekt
Innenansicht Küche - Referenzobjekt
Optionale Sauna - Referenzobjekt
Lageplan
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Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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