Immobilien München - Immobilienmakler München

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Hier finden Sie einen regelmäßig aktualisierten Objektbestand verschiedener Immobilien in München und im Großraum München - Immobilien zum Kauf und  Immobilien zur Miete. Möchten Sie über zusätzliche oder zukünftige Immobilienangebote in München oder Umgebung informiert werden, nehmen Sie bitte mit unserem kompetenten Team Kontakt auf. Wir verfügen über Informationen zu Immobilien in München, die z.T. nicht auf unserer Immobilienmakler Homepage veröffentlicht sind. Gern helfen wir Ihnen auch bei der Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in München oder führen ein due diligence durch. Verkauf und Vermietung von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Villen oder attraktive Immobilien als Kapitalanlage in München - wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler in München und Umgebung.

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Christian Kortenbrede
Immobilien


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Erstbezug nach Sanierung! Ruhige 3 Zi.-DG Wohnung mit Galerie in der Augsburger Innenstadt

Objekt-ID:5475
Objektart:Etagenwohnung
Ortsangaben:86152 Augsburg, Jakobervorstadt-Nord
Wohnfläche in m² ca.:80,72
Zustand:saniert
Bezugstermin:01.05.2018
Heizungsart:Zentralheizung
Kaltmiete:€ 935,00
Nebenkosten:€ 205,00
Kaution:€ 2.805,00
 

Augsburg ist ein attraktiver und beliebter Wohnort rund 60 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Universitätsstadt ist nach Nürnberg und München die drittgrößte Stadt Bayerns und gilt als wichtiger wirtschaftlicher Standort.

Das Wohnhaus "Mauerbad" befindet sich in dem in der Innenstadt liegenden Bezirk Jakobervorstadt Nord. Er ist geprägt durch gepflasterte Gassen, schmale Wege, Treppen und geschichtsträchtige Gemäuer. Kleine grüne Inseln mit altem Baumbestand bilden hier Oasen der Erholung und zählen zu den geheimsten Plätzen der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt bietet eine ideale Erreichbarkeit zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Augsburg ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle "Pilgerhausstraße" mit der Tramlinie 1 und den Buslinien 23, 210, 211, 225 und 305 ist nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Uni Campus Augsburg benötigt man mit dem Fahrrad etwa 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 19 Fahrminuten.

Auch kulturell ist die Stadt mit zahlreichen Theatern, Museen, Konzerten und vielem mehr sehr beliebt. Erholung und Entspannung sind im Botanischen Garten, im Augsburger Stadtwald, im Zoo sowie im nahegelegenen Naturpark zu finden.

Erstbezug nach Kernsanierung! Charme und Ambiente durch Dachschrägen und Holzbalken, die teilweise aus dem 17. Jahrhundert stammen!

Fußboden als Vollholz-Eichendielen lackiert; Zweifach-Isolierverglaste Holzsprossenfenster;

Wohnbereich mit Zugang zur Galerie;

Große Galerie mit Zugang zum Speicher (als Kellerersatz);

Separate Küche ohne Einbauküche;

Badezimmer mit Badewanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Sonstiges: Fahrradabstellraum, Aufzug vorhanden (bis zum 1. DG), Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht;

Die außergewöhnliche 3 Zi.-Wohnung mit Galerie ist Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und befindet sich dort im zweiten und dritten Obergeschoss. Ein Aufzug führt bis in das erste Dachgeschoss (somit das zweite Obergeschoss).

In der Zeit von 2014 bis heute wurde unter Einhaltung strenger Auflagen für Denkmalschutz eine umfangreiche und aufwändige Sanierung des ursprünglich aus dem 14. Jahrundert stammenden Gebäudes durchgeführt.

Aufgrund der Kernsanierung und einer modernen Ausstattung erlangt das Haus mitsamt den Wohnungen einen Neubaustandard, nicht zuletzt auch in energetischer Hinsicht durch einen Energiekennwert von ca. 40 kWh.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal geschnitten. Auf einer Fläche von rd. 81 m² sind neben einer seperaten Küche ein Schlafraum sowie ein Büro, das Bad und der Eingangsbereich untergebracht. Der Wohnbereich verfügt über einen Treppenaufgang zur Galerie. Dort gibt es auch einen Zugang zum Speicher, der als Kellerersatz dient.

Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit zum Abstellen einer Waschmaschine.

Gemütliche Dachschrägen sowie Balken aus dem 17. Jahrhundert verleihen der Wohnung ihren unvergleichlichen Wohlfühlcharakter. Neben dieser hier angebotenen Einheit stehen aktuell noch weitere Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung.

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

In diesem Wohnhaus stehen aktuell insgesamt 15 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und einer Größe zwischen 29,61 m² und 90,20 m² zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Nähere Informationen zu sämtlichen Wohnungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Bilder und Grundrisse

Galerie mit Ambiente
Schlafzimmer
Büro
Blick zur Diele und zum Galerieaufgang
Separate Küche
Grundriss
Grundriss Galerie
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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