Immobilien München - Immobilienmakler München

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Hier finden Sie einen regelmäßig aktualisierten Objektbestand verschiedener Immobilien in München und im Großraum München - Immobilien zum Kauf und  Immobilien zur Miete. Möchten Sie über zusätzliche oder zukünftige Immobilienangebote in München oder Umgebung informiert werden, nehmen Sie bitte mit unserem kompetenten Team Kontakt auf. Wir verfügen über Informationen zu Immobilien in München, die z.T. nicht auf unserer Immobilienmakler Homepage veröffentlicht sind. Gern helfen wir Ihnen auch bei der Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in München oder führen ein due diligence durch. Verkauf und Vermietung von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Villen oder attraktive Immobilien als Kapitalanlage in München - wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler in München und Umgebung.

CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


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Augsburg Innenstadt - Familien Willkommen! Vollständig sanierte 4- Zi.-Wohnung mit Ostbalkon

Objekt-ID:5465
Objektart:Etagenwohnung
Ortsangaben:86152 Augsburg, Jakobervorstadt-Nord
Wohnfläche in m² ca.:90,20
Zustand:saniert
Baujahr:2018
Bezugstermin:01.05.2018
Heizungsart:Zentralheizung
Kaltmiete:€ 1.120,00
Nebenkosten:€ 230,00
Kaution:€ 3.360,00
 

Augsburg ist ein attraktiver und beliebter Wohnort rund 60 km westlich der Landeshauptstadt München. Die Universitätsstadt ist nach Nürnberg und München die drittgrößte Stadt Bayerns und gilt als wichtiger wirtschaftlicher Standort.

Das Wohnhaus "Mauerbad" befindet sich in dem in der Innenstadt liegenden Bezirk Jakobervorstadt Nord. Er ist geprägt durch gepflasterte Gassen, schmale Wege, Treppen und geschichtsträchtige Gemäuer. Kleine grüne Inseln mit altem Baumbestand bilden hier Oasen der Erholung und zählen zu den geheimsten Plätzen der Altstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Innenstadt bietet eine ideale Erreichbarkeit zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Ebenso befinden sich die Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulen als auch Kinderkrippen und -gärten in fußläufiger Umgebung.

Das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb von Augsburg ist sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Haltestelle "Pilgerhausstraße" mit der Tramlinie 1 und den Buslinien 23, 210, 211, 225 und 305 ist nur 4 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Der Hauptbahnhof Augsburg ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in etwa 15 Gehminuten zu erreichen. Zum Uni Campus Augsburg benötigt man mit dem Fahrrad etwa 17 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 19 Fahrminuten.

Auch kulturell ist die Stadt mit zahlreichen Theatern, Museen, Konzerten und vielem mehr sehr beliebt. Erholung und Entspannung sind im Botanischen Garten, im Augsburger Stadtwald, im Zoo sowie im nahegelegenen Naturpark zu finden.

Erstbezug nach Kernsanierung!


Fußboden in den Wohnräumen und der Diele als Vollholz-Eichendielen lackiert; Zweifach-Isolierverglaste Holzsprossenfenster;

Wohnzimmer mit Ostbalkon und offenem Küchenbereich;

Drei Schlafräume mit sehr guten Stellflächen;

Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss;

Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung;

Sonstiges: Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Aufzug vorhanden, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht.

Die hochwertig ausgestattete 4 Zi.-Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Aufzug führt direkt in die entsprechende Etage.

In der Zeit von 2014 bis heute wurde unter Einhaltung strenger Auflagen für Denkmalschutz eine umfangreiche und aufwändige Sanierung des ursprünglich aus dem 14. Jahrundert stammenden Gebäudes durchgeführt.

Aufgrund der Kernsanierung und einer modernen Ausstattung erlangt das Haus mitsamt den Wohnungen einen Neubaustandard, nicht zuletzt auch in energetischer Hinsicht durch einen Energiekennwert von ca. 40 kWh.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal geschnitten. Auf einer Fläche von rd. 90 m² sind neben dem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zum Balkon drei Schlafräume sowie das Bad und der Eingangsbereich untergebracht.

Alle Schlafräume verfügen über sehr gute Stellmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz zum Abstellen einer Waschmaschine.

Die ideale Innenstadtlage und der erhaltene Charme des Altbaus versprechen ein exklusives Wohngefühl für Mieter jeden Alters. Neben dieser hier angebotenen Einheit stehen weitere Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung.

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

In diesem Wohnhaus stehen aktuell insgesamt 15 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und einer Größe zwischen 29,61 m² und 90,20 m² zur langfristigen Vermietung zur Verfügung. Nähere Informationen zu sämtlichen Wohnungen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Die Kosten für die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Bilder und Grundrisse

Kinderzimmer 1
Kinderzimmer2
Schlafzimmer
Offener Flur zum Wohnbereich
Bad mit Wanne und Dusche
Grundriss
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Augsburger Innenstadt
Blick zum Balkon
Blick vom Eingangsbereich des Hauses
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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