Immobilien München - Immobilienmakler München

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Hier finden Sie einen regelmäßig aktualisierten Objektbestand verschiedener Immobilien in München und im Großraum München - Immobilien zum Kauf und  Immobilien zur Miete. Möchten Sie über zusätzliche oder zukünftige Immobilienangebote in München oder Umgebung informiert werden, nehmen Sie bitte mit unserem kompetenten Team Kontakt auf. Wir verfügen über Informationen zu Immobilien in München, die z.T. nicht auf unserer Immobilienmakler Homepage veröffentlicht sind. Gern helfen wir Ihnen auch bei der Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in München oder führen ein due diligence durch. Verkauf und Vermietung von Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Villen oder attraktive Immobilien als Kapitalanlage in München - wir sind Ihr professioneller Immobilienmakler in München und Umgebung.

CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


Bahnhofstraße 43
82152 Planegg

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Wir in Planegg e.V.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Neubau - ETW mit separater Bürofläche im DG

Objekt-ID:5453
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:82152 Planegg
Wohnfläche in m² ca.:126,91
Baujahr:2017
Bezugstermin:ab sofort
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:21 kWh/(m² a)
Kaltmiete:€ 2.350,00
Nebenkosten:€ 250,00
Kaution:€ 7.350,00
Anzahl Parkplätze:2
Stellplatzmiete:€ 100,00
 

Der Neubau befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in Planegg, einem der attraktivsten Wohnorte im Münchner Südwesten gelegenen Würmtal in direkter Nachbarschaft zu Gräfelfing, Krailling und Martinsried.

Planegg selbst bietet alles, was zum täglichen Leben gehört: zahlreiche Läden, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus sowie die Volkshochschule im Würmtal bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Für Mobilität sorgen zahlreiche Buslinien, die S-Bahn (S6) sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau). Der Planegger S-Bahnhof sowie die Einkaufsstraße sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ein hohes Maß an Erholung und Entspannung bieten diverse Sportangebote am Ort, das idyllische Würmtal, das Landschaftsschutzgebiet Forst Kasten sowie die naheglegenen Seen und das Alpenvorland.

Das moderne Zweifamilienhaus wurde in wohngesunder, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet. Die Außenwände - aus hochdämmendem Ziegelmauerwerk - bedürfen daher keiner zusätzlichen Wärmedämmung.

Für eine hohe Energieeffizienz sorgt eine moderne Luftwärmepumpe - ausgeführt als Fußbodenheizung - sowie dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung zur Luft- und Feuchtigkeitsregulierung. Auch die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden unterstützen den niedrigen Energieverbrauch und somit geringe Nebenkosten für den Mieter.

Bei der Innenausstattung setzt sich die hohe Ausstattungsqualität fort: Raumhohe Türen, Vollholzparkett im Flur und allen Räumen, modernes Bad mit Wanne, Dopplewaschbecken und Fenster. Zudem ist das gesamte Haus ist mit einer Netzwerkverkabelung sowie SAT-TV ausgestattet.

Sonstiges: Carport und Außenstellplatz (zzgl. € 100,00), keine Haustiere, Nichtraucher gewünscht, Waschraum im UG mit Platz für die eigenen Geräte, Kellerabteil.

Der exklusive Neubau mit insgesamt zwei Wohnungen wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das kurz vor Fertigstellung stehende Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Planegg auf einem großzügigen Grundstück.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich mit ihrem äußerst großzügigen Grundriss über die gesamte Etage. Alle Räume verfügen über große, überwiegend bodentiefe Fenster, die viel Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer sowie die Wohnküche sind nach Südwesten ausgerichtet und durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Mit einer Fläche von insgesamt 46 m² bilden sie das Herzstück der Wohnung.

Im Wohnzimmer, von wo aus der überdachte Balkon zugägnlich ist, besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum modernen und hochwertigen Bad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

Der ausgebaute Speicher (ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet) bietet mit einer Fläche von rd. 41,82 m² (Nfl. 68,56 m²) einen zusätzlichen Raum, der optional auch mit einem separaten WC ausgestatt werden könnte. Die Nutzung des Speichers kann auch für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke erfolgen.

Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Ein Carport sowie ein davorliegender Außenstellplatz (€ 100,00) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die hochwertige Ausstattung sowie die exklusive Lage versprechen Wohnen auf höchstem Nievau.

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung steht langfristig zur Vermietung zur Verfügung.

Auch eine Gesamtanmietung der beiden Wohnungen - und somit des gesamten Objektes - ist möglich.

Weitere Bilder und Grundrisse

Südwestausrichtung mit Zugang zum Balkon
Küchen- und Essbereich
Wohnküche mit Schiebetür zum Wohnzimmer
Großzügiges Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad
Modernes Bad mit Wanne und Tageslicht
Bürofläche DG
Raumhohe Türen
Nahegelegene Bahnhofstraße in Planegg
Grundriss OG
Grundriss Speicher
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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