Immobilien München - Immobilienmakler München

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CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


Bahnhofstraße 43
82152 Planegg

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Einzelperson gesucht! Ruhige 2 Zi.-Wohnung mit Ostbalkon in Mü.-Laim!

Objekt-ID:5448
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:80687 München
Wohnfläche in m² ca.:59,50
Baujahr:1968
Bezugstermin:01.05.2018
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:166 kWh/(m² a)
Kaltmiete:€ 800,00
Nebenkosten:€ 150,00
Anzahl Parkplätze:1
Stellplatzmiete:€ 60,00
 

Die Wohnung liegt absolut ruhig und dennoch zentral in Laim, einem charmanten Stadtteil der Landeshauptstadt München. Früher noch ein reines Wohngebiet, verfügt Laim heute über eine hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zum Münchner Zentrum machen das Viertel zu einem beliebten Standort.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind von der Wohnung aus schnell und bequem erreichbar.

Zur Trambahnhaltestelle "Willibaldplatz" (Linie 19) sind es nur 550 m, von hier aus erreichen Sie die Innenstadt in 20 Minuten. Darüber hinaus ist die U-Bahn Station "Laimer Platz" in nur 5 Minuten mit dem Bus (Linie 57) zu erreichen. Ebenso bietet die S-Bahnstation "Laim" auf der Stammstrecke einen idealen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz zum Stadtzentrum und an das Münchner Umland.

Es bestehen sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) sowie A8 (Salzburg-Stuttgart).

Ein vielfältiges und breitgefächertes Freizeitangebot bieten u.a. das nahegelegene Westbad, der Nymphenburger Park sowie der Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten.

Gepflegt und absolut ruhig!


Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten;

Separate Küche (ohne Einbauküche!);

Hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Wanne/ WC/ Waschbecken, Bad entspricht dem Baujahr und wird nicht renoviert.

Sonstiges: Weiße Kunststofffenster (2009 erneuert), Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten, TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 60,00), keine Haustiere, Einzelperson und Nichtraucher gewünscht.

Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches zu einem Wohnensemble mit 3 Wohnhäusern gehört.

Das Objekt selbst zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss sowie den großen Ostbalkon aus.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, entspricht jedoch großteils dem Baujahr (insbesondere das Bad). 2009 wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. Das Wohnzimmer verfügt bereits über einen Parkettboden, das Schlafzimmer wird bis zum Mietbeginn mit einem neuen Parkettboden ausgestattet.

Der geräumige Flur bietet Zugang zu allen Räumen. Die beiden Zimmer sowie die Küche sind zum Balkon hin ausgerichtet und verfügen über große Fensterfronten. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet. Auf Wunsch kann die vorhandene EBK von der Vormieterin übernommen werden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist sehr gepflegt, entspricht aber dem Baujahr.

Ein TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 60,00) sowie gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1968
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)

Weitere Bilder und Grundrisse

Blick ins Wohnzimmer
Großer Ostbalkon
Bad mit Wanne
Diele
Grundriss
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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