Immobilien München - Immobilienmakler München

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CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


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82152 Planegg

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München - Prinz-Ludwigs-Höhe: Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung

Objekt-ID:5447
Objektart:Dachgeschosswohnung
Ortsangaben:81479 München
Wohnfläche in m² ca.:166,16
Baujahr:2003
Bezugstermin:01.04.2018
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:81 kWh/(m² a)
Kaltmiete:€ 3.200,00
Nebenkosten:€ 450,00
Kaution:€ 10.440,00
Anzahl Parkplätze:3
 

Die Wohnung befindet sich in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe - eine der besten Wohnadressen Münchens!

Dieses ruhige und exklusive Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft und auf der anderen Straßenseite des Anwesens vorbeiführt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) liegt quasi "um die Ecke", zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.

Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden.

Die Dachterrassenwohnung bietet eine Ausstattung für höchste Ansprüche. Hierzu einige Detailinformationen:

Lichtkuppel im Entree; Bad mit weiterer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche, WC und Bidet; Gäste-Duschbad, Einbauküche auf Topniveau, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden mit Timer und Helligkeitssensor, elektrische Markisen, Bilderleisten, Video- und Alarmanlage, Personenaufzug. Zusätzlich werden Einbauschränke sowie Spiegelschränke mitvermietet.

Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil mit Schrank und Regalen zur Verfügung. Die Fahrzeuge finden in der Tiefgarage (insgesamt drei Einzelstellplätze, davon zwei nebeneinanderliegend und mit zusätzlichen Metallschränken für Zubehör) Platz. Der Preis für diese 3 TG-Stellplätze beträgt monatlich € 280,00.

Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensemble, das 2003 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Isarhochufer errichtet wurde. Eine moderne Architektur verbunden mit einem durchdachten, aber individuellen Grundriss sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau bieten dem Bewohner ein repräsentatives und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente.

Die Wohnung ist im dritten und zugleich letztem Stockwerk dieses Wohnhauses und durch einen Aufzug (TG - DG) zu erreichen.

Große, bodentiefe Fensterflächen und hohe Räume (RH 2,62m) geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Zentraler Mittelpunkt bildet dabei das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur rd. 57 m² großen, optimal nach Süden- und Westen ausgerichteten Dachterrasse hin öffnet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

Das Entree der Wohnung ist mit einer extravagenten Glaskuppel versehen. Neben dem Wohnzimmer sind von hier aus alle weiteren Räume - das Büro-/ Lesezimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer Wohnraum - begehbar.

Das Schlafzimmer mit Ankleide und entsprechenden Einbauschränken wird komplettiert durch das durch eine weitere Lichtkuppel sehr hellle Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, Sonnenschutz- und Markisen, Klima- und Alarmanlage, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Sauna auf der zweiten Dachterrasse runden den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung im besonderen Maße ab.

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003

Die Wohnung wird ab dem 01.04.2018 vermietet. Vorab werden die Parkettböden noch überarbeitet und die Wohnung komplett neu gestrichen.

Weitere Bilder und Grundrisse

Südterrasse mit 57 qm Fläche
Dachterrassenwohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer (2)
Kamin im Wohnzimmer
Grundriss
Foyer
Glaskuppel im Foyer
Büro - Lesezimmer
Schlafzimmer
Ankleide mit Einbauschränken
Masterbad mit Glaskuppel
Hochwertige Einbauküche
Gästebad mit Dusche
Sauna
Parkanlage des Anwesens
Um die Ecke - Fußweg zur Isar
Hinterbrühler See
Seitenarme der Isar nahe dem Hinterbrühler See
Isartalbahnweg
Gasthof Hinterbrühl
Golfplatz Thalkirchen
 
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