Immobilien München - Immobilienmakler München

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Christian Kortenbrede
Immobilien


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Renoviert! Großzügige 3 Zi.-Wohnung mit Westbalkon in München-Obermenzing

Objekt-ID:5445
Objektart:Wohnung
Ortsangaben:81247 München, Obermenzing
Wohnfläche in m² ca.:84,25
Zustand:saniert
Baujahr:1968
Bezugstermin:01.02.2018
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:199 kWh/(m² a)
Kaltmiete:€ 1.150,00
Nebenkosten:€ 200,00
Kaution:€ 3.600,00
Anzahl Parkplätze:1
Stellplatzmiete:€ 50,00
 

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr schöner Lage von Obermenzing. Obermenzing ist einer der bevorzugten Stadtteile im Münchner Westen und bekannt als ein grüner und ruhiger Stadtbezirk mit gehobenen Wohngegenden.

Der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg mit seinen großzügigen Parkanlagen und Sehenswürdigkeiten (das Schloss und weitere kleine Burgbauten, der Botanische Garten sowie die Seen und Kanäle) sowie das Schloß Blutenburg mit seinen weitläufigen Grünflachen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants befinden sich in der nahegelegenen Verdistraße. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kinderkrippen und -gärten, sowie zur staatlichen Grundschule an der Grandlstraße, dem Obermenzinger Gymnasium und der Realschule an der Blutenburg.

Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem PKW schnell erreichbar. Zur S-Bahn Station Obermenzing (Linie S2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zudem gibt es gute Busverbindungen zum Bahnhof Pasing (S3/S4/S5/S6/S8, Fernverkehr und Trambahnen).

Die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Ost-West-Umfahrung München) sind ebenfalls sehr gut vom Objekt aus erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Verkehrsanbindung.

Renoviert!


Neuer Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Diele, neuer Designboden in der Küche;

Rd. 26 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon;

Wohnküche (ohne Einbauküche) mit zusätzlichem Platz für eine Essecke;

Bad mit neuer Badewanne mit Duschvorrichtung, neuem Waschbecken, neuem WC, neuem Handtuchheizkörper, Waschmaschinenabstellmöglichkeit;

Sonstiges: Absperrbares Kellerabteil, unterer TG-Duplexstellplatz (zzgl. € 50,00), weitere Parkmöglichkeiten an der Straße, Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden, Gemeinschaftswasch- und Trockenraum vorhanden, Kabel-TV, Haustiere sind nicht gewünscht, kein Aufzug.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1968 in konventioneller Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.


Im Zuge der Neuvermietung wird die Wohnung umfangreich saniert. Hierbei werden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele ein neuer Laminatboden und in der Küche ein neuer Designboden verlegt, die Elektrik teilweise erneuert sowie Türen und Türzargen überarbeitet. Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten eine neue sanitäre Ausstattung. Darüber hinaus wurden kürzlich die Malerarbeiten an der Außenfassade abgeschlossen.

Die Wohnung überzeugt neben ihrer Ausstattung durch einen guten Grundriss. Von der größzügigen Diele sind alle Räume zugänglich. Das ideal nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafräume sind zum Innenhof situiert und verfügen über gute Stellmöglichkeiten. In der Küche ist ausreichend Platz um eine Essecke zu integrieren.

Im Badezimmer werden ein neues WC, eine neue Badewanne und ein neues Waschbecken eingebaut und die Decke mit Einbauspots versehen. Auch das Gäste-WC erhält ein neues WC sowie ein neues Waschbecken.

Ein unterer Duplexstellplatz in der Tiefgarage sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab.

Baujahr: 1968

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,4 kWh/(m²*a)

Weitere Bilder und Grundrisse

Blick vom Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Großzügige Diele
Grundriss
 
Hinweis: Für Großansicht bitte auf die Bilder klicken.
 
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