Immobilien München - Immobilienmakler München

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CKI
Christian Kortenbrede
Immobilien


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Ideal für Familien! Freie, renovierungsbedürftige DHH mit Südwestgarten in Gauting

Objekt-ID:5381
Objektart:Doppelhaushälfte
Ortsangaben:82131 Gauting
Grundstücksfläche in m² ca.:385,00
Wohnfläche in m² ca.:138,27
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1964
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energiekennwert:244 kWh/(m² a)
Kaufpreis:€ 625.000,00
Käuferprovision:3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Gauting liegt im Herzen des idyllischen Würmtals zwischen München und Starnberg. Die Gemeinde im Landkreis Starnberg mit rund 21.000 Einwohnern genießt aufgrund der naturnahen Landschaft sowie der optimalen Infrastruktur den Ruf eines attraktiven Wohnstandortes.

Der insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebte Wohnort verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, eine gute medizinische Versorgung sowie eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau.

Eine Vielzahl von Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder, Kindergärten sowie eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und das überregional bekannte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabtenklassen sind in Gauting vorhanden und schnell und komfortabel erreichbar.

Der Kirchplatz im Ortskern bildet zusammen mit dem angrenzenden Bürger- und Kulturhaus "bosco" das gesellschaftliche Zentrum. Weiterhin bietet die lebendige Vereinskultur eine Vielzahl von sportlichen und sozialen Aktivitäten.

Die S-Bahnstation Gauting ist ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt mit der S6 in rund 30 Minuten. Der Bus vom S-Bahnhof fährt ausserdem die U-Bahnstation "Fürstenried West" sowie Gilching an.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit den Autobahnen A95 (München/Garmisch-Partenkirchen), A96 (München/Lindau) und den Autobahnring A99 sehr gut.

Ob als Ausgangspunkt für gemütliche Spaziergänge im Forst Kasten, erlebnisreiche Radtouren im Würmtal oder die reizvoll gelegenen Golfplätze - für jede sportliche Aktivität bietet Gauting das passende Umfeld. Die einen lockt eine Erfrischung im Sommerbad direkt an der Würm, andere ein Ausflug zum nahe gelegenen Starnberger See oder zum Golfplatz Gut Rieden.

Das Tölzer Land und die Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen liegen darüber hinaus "quasi" vor der Haustür und lassen die Herzen von Wanderern, Bergsteigern und Skifahrern höher schlagen.

Die nahegelegene Bahntrasse wurde bei der Bemessung des Kaufpreises berücksichtigt.

Das in konventioneller Ziegelbauweise errichtete Doppelhaus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert - alle Räume haben eine angenehme Größe und sind aufgrund der Südausrichtung hell und freundlich. Das gesamte Objekt verfügt über 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Daher bedarf es einer umfassenden Sanierung, insbesondere im Hinblick auf die Elektrik, die Heizungsanlage, eine Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Erneuerung der Bodenbeläge, die Überarbeitung der Decken und Wände sowie etwaige weitere energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke.

Die angebaute Garage ist baufällig. Der Neubau einer Garage bzw. eines Carports wird hier empfohlen. Dies und der Allgemeinzustand des Hauses wurden ebenfalls bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1964 auf einem ideal nach Süden ausgerichtetem 385 m² Grundstück in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung in Gauting errichtet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Badewanne, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit rd. 34 m². Von hier aus gelangt man auf die nach Süden gerichtete Terrasse und den sich daran anschließenden, nahezu uneinsehbaren Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Zugang zum Speicher besteht über eine Luke im Flur. Durch die Konstruktion des Hauses hat das Obergeschoss keine Dachschrägen, so kann die vorhandene Fläche voll ausgenutzt werden.

Das Untergeschoss umfasst neben dem als Wohnraum nutzbaren, ausgebauten Hobbyraum einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungskeller mit Öltank.

Baujahr: 1964

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 244,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Weitere Bilder und Grundrisse

Kinderzimmer
Modernisiertes Bad im OG
Eingangsansicht
Garten
Blick in den Garten
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
 
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