Immobilien München - Immobilienmakler München

Zentral, aber dennoch ruhig! So lässt sich mit wenigen Worten die Lage beschreiben. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet, das nur durch eine kleine Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen wird.

Vom Wohnhaus aus ist der Ortskern mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie diversen Ärzten und Banken bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso der Kindergarten in der Hedwigstraße sowie die Grundschule in der Ulrich-Haid-Str./ Schulweg.

Ein vielfältiges Angebot für junge Familien, u.a. Tagesmutter- und Babysittervermittlung, Familienpflege, Mittags- und Hausaufgabenbetreuung ist am Ort ebenfalls vorhanden.

Die S-Bahn Haltestelle (S8 - Richtung Flughafen) liegt im Ortsteil Hechendorf und ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.

Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B. Tennis (inkl. Tennishalle), Fußball, Leichtathletik sind im Sportzentrum möglich. Entspannung bietet natürlich auch der nahegelegene Pilsensee mit einigen öffentlichen Badeplätzen sowie das Schloß Seefeld mit zahlreichen anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen sowie einem Kino.

Das Haus wurde in wohngesunder Ziegelbauweise (u.a. Außenwände 36,5 cm stark) errichtet. Im Innenbereich setzt sich die gute Ausstattung fort, u.a. Dielenboden im Wohnzimmer, moderne Fliesen im Flur, Küche sowie im Bad und im Gäste-WC.

Die Wohnräume im Obergeschoß sind mit einem hellen Veloursteppich ausgestattet, ebenso das Büro-/ Gästezimmer im Sockelgeschoß.

Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik).

Schiebetüren im EG, elektrische Außenlamellen an dem Erker Südseite (EG und OG) sowie eine Satellitenanlage komplettieren die Ausstattung. Mitvermietet wird u.a. der Einbauschrank im Eingangsbereich, die hochwertige Einbauküche, der vorhandene Schwedenofen, der Schlafzimmerschrank sowie Waschmaschine und Trockner sowie einige Deckenlampen.

Für den PKW steht eine Einzelgarage mit Vorplatz für einen weiteren PKW zur Verfügung.

Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte ist Teil eines Wohnensembles mit insgesamt 11 Häusern. Durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage eignet es sich hervorragend für Familien mit Kindern.

Neben einer energiesparenden und hochwertigen Bauweise wurde bei diesem im modernen Landhausstil gestalteten Haus sehr viel Wert auf eine durchdachte Wohnarchitektur gelegt. Entstanden sind dabei großzügige und helle Wohnräume, die modernes und behagliches Wohnen ideal miteinander verbinden.

Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das durch die bodentiefen Fenster und der Ausrichtung nach Süden sehr hell und freundlich ist. Ein Schwedenofen sorgt hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Viel Platz bietet auch die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Essküche, die zudem über eine separate Speisekammer verfügt.

Im Obergeschoß, gleichzeitig dem Dachgeschoß, befinden sich drei Wohn-/ Schlafräume sowie ein geräumiges und sehr ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Raumhöhe auf dieser Ebene verleiht den Räumen ein besonders Ambiente - in einem der Kinderzimmer wurde eine Galerie eingebaut.

Durch das nach Norden abfallende Grundstück ist im Sockelgeschoß ein großer Wohnraum entstanden, der sich gut als Büro- oder als Gästezimmer eignet. Ein weiterer Mehrzweckraum kann ideal auch als Hobbyraum genutzt werden.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den schönen Südgarten, der zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen einlädt.

In der Betriebskostenvorauszahlung sind u.a. Wasser, Müll, Grundsteuer sowie Hausversicherungen enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Heizung sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.