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Das Einfamilienhaus befindet sich in Hechendorf, einem Ortsteil von Seefeld, am Westufer des Pilsensees gelegen.


Hechendorf ist ein beliebter Wohnort des Voralpenlandes bzw. des Fünf-Seen-Gebietes südwestlich von München. Idyllisch zwischen Pilsen- und Wörthsee gelegen, verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie Sehenswürdigkeiten (z.B. Schloß Seefeld).

Kindertagesstätten, Kindergarten sowie eine Grundschule machen diesen Ort für Familien zusätzlich attraktiv. Weiterführende Schulen befinden sich in Herrsching bzw. Gilching. Zur internationalen Schule MIS in Starnberg-Schloß Buchhof gibt es einen eigenen Bustransfer.

Ebenfalls gut ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie öffentlichen Verkehrsmitteln - u.a. S Bahn Linie S8 (Flughafenlinie). Den S-Bahnhof erreicht man vom Objekt aus zu Fuß in rd. 20 Gehminuten.

Das Grundstück selbst liegt in einer Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Im Umgriff befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser.

Das Anwesen wurde sehr hochwertig ausgestattet. Elegante Travertinböden in Diele, Wohn- und Esszimmer sorgen für ein zeitloses Ambiente, der Kachelofen im Wohnzimmer steht für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.

Darüber hinaus wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert. Die Beheizung erfolgt im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung (Gasheizung - neu 1999).

Im Untergeschoss ist eine Sauna mit Duschbereich vorhanden. Das gesamte Anwesen ist alarmgesichert. Eine große Doppelgarage sorgt für die komfortable Unterbringung von 2 PKW`s, Fahrräder sowie Gartengeräten.

Das 1984 errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl in konventioneller Bauweise als auch in ökologischer Massivholzkonstruktion erstellt.

Eine durchdachte, klar gegliederte Architektur mit hellen und großzügigen Wohnräumen, einer idealen Süd-/ Südwestausrichtung sowie der unverbaubare Blick auf den Pilsensee zeichnen dieses Anwesen aus.

Die ineinander übergehenden Wohnzimmerflächen mit einer Gesamtgröße von rd. 56 m² bilden den zentralen Bereich im Erdgeschoss - beide Räume bieten dabei den wunderschönen Seeblick. Die große Südterrasse, vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus begehbar, lädt darüber hinaus zum Genießen ein.

Das Obergeschoss sieht derzeit zwei große Wohn- bzw. Schlafräume vor, darüber hinaus ist eine Galerie vorhanden. Der vorhandene Westbalkon lässt einen Blick auf die Alpen zu.

Aufgrund der Hanglage steht im Souterrain eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die vor dieser Wohnung liegende Grundstücksteilfläche ist nahezu ebenerdig und daher auch als Spielfläche gut nutzbar.

Das gesamte Grundstück ist sehr gepflegt, eingewachsen und idyllisch angelegt.